2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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1、1本科畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)本科畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)文獻(xiàn)綜述題目X市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)存在的問題及對(duì)策研究市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)存在的問題及對(duì)策研究一、前言部分一、前言部分隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟,社會(huì)分工的進(jìn)一步細(xì)化,以房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介公司的數(shù)量激增,房地產(chǎn)中介市場(chǎng)日益火爆。房地產(chǎn)中介作為潤滑劑推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向高效的、信息充分的市場(chǎng)邁進(jìn),并對(duì)房地產(chǎn)的技術(shù)革新、服務(wù)創(chuàng)新及消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的深入認(rèn)知起到很大的作用。浙江省X

2、市房地產(chǎn)市場(chǎng)起步于上世紀(jì)90年代中期,近年來隨著房改房的解禁、舊城改造力度的加大以及新商品房價(jià)格的不斷上漲,極大程度地推動(dòng)了全市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的發(fā)展,全市興起新一輪房地產(chǎn)中介熱,從業(yè)人員,從業(yè)機(jī)構(gòu)不斷增加。市場(chǎng)繁榮的同時(shí)還存在一些不規(guī)范的行為,導(dǎo)致房地產(chǎn)中介糾紛頻頻發(fā)生,這些問題讓消費(fèi)者感到困惑和不解,也讓政府部門感到棘手。本文獻(xiàn)綜述主要通過對(duì)房地產(chǎn)中介概念的介紹,總結(jié)發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的一些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),以X市區(qū)房地產(chǎn)中介為研究對(duì)象

3、,以房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)存在的問題和不規(guī)范行為為側(cè)重點(diǎn),采取訪談法和問卷調(diào)查等形式,了解X市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)存在的問題,并通過查閱相關(guān)文獻(xiàn),結(jié)合X的實(shí)際情況,提出解決問題的對(duì)策措施,希望對(duì)X市房地產(chǎn)中介的健康發(fā)展有所幫助。二、主體部分二、主體部分(一)相關(guān)概念介紹(一)相關(guān)概念介紹1、房地產(chǎn)概念《中國房地產(chǎn)經(jīng)營管理全書》中給出的房地產(chǎn)的定義是:房地產(chǎn),是房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)稱,即房屋財(cái)產(chǎn)與土地財(cái)產(chǎn)的合稱,包括建筑在土地上的各種房屋及一切未經(jīng)人類勞動(dòng)

4、投入開發(fā)的土地和經(jīng)過開發(fā)利用的土地,以及與房屋、土地有關(guān)的權(quán)益。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下,房地產(chǎn)是一個(gè)地區(qū)或一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一大商品,就社會(huì)性而言,房地產(chǎn)是人類賴以生存及發(fā)展的必需品,是生產(chǎn)活動(dòng)中最基本的要素,同時(shí)又是社會(huì)活動(dòng)中最基本的生活資料。(中國房地產(chǎn)經(jīng)3采集信息資源,利用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)。(6)國外大型中介機(jī)構(gòu)搶灘中國。(中國房地產(chǎn)經(jīng)營管理研究中心,2005)(三)發(fā)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的必然性(三)發(fā)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的必然性《房地產(chǎn)中介運(yùn)

5、作指南》一書根據(jù)房地產(chǎn)商品本身的特性和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律對(duì)房地產(chǎn)中介組織產(chǎn)生的必然性進(jìn)行了論述。書中指出,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展,自產(chǎn)自銷的模式很難再適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要。根據(jù)發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律,結(jié)合國內(nèi)近些年來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì),可以說房地產(chǎn)開發(fā)與銷售分離是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。(吳翔華,2003)《必須科學(xué)規(guī)范房地產(chǎn)中介組織的運(yùn)行》文章認(rèn)為,改革深化與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)中介產(chǎn)生了客觀需求,環(huán)境變化后需要對(duì)各個(gè)市場(chǎng)

6、主體進(jìn)行新的角色定位,應(yīng)該置于社會(huì)經(jīng)濟(jì)體制改革的大框架下來看待市場(chǎng)中介,文章定義了房地產(chǎn)中介組織的內(nèi)涵并詳細(xì)論述了其產(chǎn)生和發(fā)展的必然性,認(rèn)為房地產(chǎn)中介組織對(duì)于解決房地產(chǎn)市場(chǎng)不完全信息、非對(duì)稱信息問題是必不可少的;房地產(chǎn)業(yè)所具有的特殊性、復(fù)雜性決定了房地產(chǎn)中介組織存在的必要性;我國住房制度改革、政府職能的轉(zhuǎn)換以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需要房地產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展。(李恒光,2003)《淺論房地產(chǎn)中介在住房二級(jí)市場(chǎng)中的作用》一書研究了房地產(chǎn)中介在住房二

7、級(jí)市場(chǎng)中的作用,書中指出,隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和住宅消費(fèi)需求的增加,房地產(chǎn)中介在住房二級(jí)市場(chǎng)中的發(fā)展空間越來越大,作用越來越明顯,房地產(chǎn)中介對(duì)搞活住房二級(jí)市場(chǎng)具有特殊意義,規(guī)范的房地產(chǎn)中介有利于住房市場(chǎng)持續(xù)有序發(fā)展。(盧勝,2003)(四)當(dāng)前房地產(chǎn)中介市場(chǎng)存在的主要問題(四)當(dāng)前房地產(chǎn)中介市場(chǎng)存在的主要問題1、從業(yè)人員素質(zhì)低、專業(yè)化水平低從業(yè)人員素質(zhì)低、專業(yè)化水平低《中小城市房地產(chǎn)中介存在的問題及對(duì)策》指出各中介機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員由于素

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