投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題及對(duì)策[文獻(xiàn)綜述]

1、本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）文獻(xiàn)綜述題目投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題及對(duì)策學(xué)院商學(xué)院專業(yè)會(huì)計(jì)學(xué)班級(jí)會(huì)計(jì)071學(xué)號(hào)學(xué)生姓名指導(dǎo)教師完成日期2011年1月20日2是指土地以及房屋、林木等地上附著物?！?006年財(cái)政部頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》是我國(guó)第一部關(guān)于投資性房地產(chǎn)方面的準(zhǔn)則。在準(zhǔn)則中，明確了投資性房地產(chǎn)的定義：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)應(yīng)滿足兩個(gè)條件：一是與該投資性房

2、地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流人企業(yè)；二是該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。對(duì)投資性房地產(chǎn)，按現(xiàn)行準(zhǔn)則規(guī)定有以成本模式計(jì)量和公允價(jià)值模式計(jì)量?jī)煞N計(jì)量模式。兩種計(jì)量模式在會(huì)計(jì)科目使用、初始計(jì)量、后續(xù)計(jì)量等經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中會(huì)計(jì)核算均有不同。（三）綜述范圍（三）綜述范圍本文參考了2006—2010年表于《會(huì)計(jì)之友》、《中國(guó)集體經(jīng)濟(jì)》、《現(xiàn)代商業(yè)》、《經(jīng)濟(jì)師》、《金融經(jīng)濟(jì)》、《中國(guó)外資》、《今日財(cái)富》、《商業(yè)會(huì)計(jì)》等學(xué)術(shù)雜志中的研究論文，借鑒了部分碩士

3、論文，通過(guò)分析與總結(jié)這些文章，對(duì)我國(guó)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算中存在的問(wèn)題有了總體的把握。（四）相關(guān)主題及爭(zhēng)論焦點(diǎn)（四）相關(guān)主題及爭(zhēng)論焦點(diǎn)近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展，在這一背景下，我國(guó)新準(zhǔn)則中首次單獨(dú)提出了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》，將投資性房地產(chǎn)從原有的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)中分離出來(lái)。我國(guó)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在借鑒國(guó)際相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上，在后續(xù)計(jì)量模式上體現(xiàn)了我國(guó)的現(xiàn)實(shí)國(guó)情。在現(xiàn)實(shí)環(huán)境下，成本模式固然更加滿足信息質(zhì)量的可靠

4、性要求，但卻不能體現(xiàn)資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。我國(guó)目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還處于轉(zhuǎn)型期，相關(guān)配套措施、法律法規(guī)還不健全，投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算亟待規(guī)范。相信隨著我國(guó)資本市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范，相關(guān)配套法律法規(guī)的建立后能真正實(shí)現(xiàn)我國(guó)會(huì)計(jì)行業(yè)與國(guó)際接軌。二、主體部分二、主體部分（一）（一）投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的研究背景投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的研究背景近幾年，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，特別是房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，企業(yè)投資房地產(chǎn)，其目的是出于資金的保值增值，這已成為一種普遍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)