嘉興市房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及對策分析[開題報告]

1、0本科畢業(yè)論文開題報告題目嘉興市房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及對策分析一、論文選題的背景、意義一、論文選題的背景、意義（一）背景（一）背景近幾年，我國的房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，各類房地產(chǎn)中介機構(gòu)也大量涌現(xiàn)出來。房地產(chǎn)中介行業(yè)對推動房地產(chǎn)市場運轉(zhuǎn)起到一定促進作用。但當(dāng)前我國的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)從總體上看仍在低水平低層次的質(zhì)態(tài)上運行，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)整體素質(zhì)不高、絕對數(shù)量多、經(jīng)營行為不規(guī)范等很多問題亟待解決。當(dāng)前國家關(guān)于住房價格調(diào)控一系列措施針控制房價過

2、快增長對嘉興市房產(chǎn)中介市場提出幾點意見及建議中國房地產(chǎn)業(yè)近幾年發(fā)展迅速，房地產(chǎn)市場火爆，受其影響二手房市場在各地交易量也大幅上漲。與此同時，房地產(chǎn)中介市場在短短幾年內(nèi)迅速崛起，但是行業(yè)建設(shè)不夠，出現(xiàn)許多問題。這些都很大程度上影響了人民群眾的生活條件以及社會發(fā)展，切實制定相應(yīng)的對策是當(dāng)前的一項具有重要意義的任務(wù)。（二）意義（二）意義本文以嘉興市房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀為研究對象，以房地產(chǎn)中介的配置、服務(wù)、收費、規(guī)模等為側(cè)重點，采取問卷調(diào)查和實地考察

3、法等研究方法，通過對房地產(chǎn)中介的現(xiàn)狀、存在的問題以及相應(yīng)的解決對策進行分析，以期更多的了解嘉興市房地產(chǎn)中介的現(xiàn)狀，增強自身對社會問題的敏感性，提高分析問題、解決問題的能力。同時也為嘉興市民更多的了解房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀并引起相關(guān)單位對房地產(chǎn)中介的服務(wù)質(zhì)量、收費等問題的重視盡一份綿薄之力。（三）國內(nèi)相關(guān)研究（三）國內(nèi)相關(guān)研究《試論我國房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及規(guī)范》中認(rèn)為我國房地產(chǎn)主要表現(xiàn)在如政企不分、準(zhǔn)入清出制度不嚴(yán)格、法律法規(guī)不健全行業(yè)間惡性競爭

4、、行業(yè)信譽度低等現(xiàn)象。房地產(chǎn)中介機構(gòu)大多注冊資本少，經(jīng)營規(guī)模小，整體業(yè)務(wù)能力低，抗風(fēng)險能力差。房地產(chǎn)中介機構(gòu)無照經(jīng)營、未經(jīng)登記從事業(yè)務(wù)等現(xiàn)象發(fā)生較多，機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)不一，名目多且亂，一些中介機構(gòu)甚至利用虛假信息或“霸王合同”2房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)涉及不多，很少進行綜合性的市場分析與評述預(yù)測，因而對投資商、開發(fā)商、個人消費者等導(dǎo)向作用較差。在房地產(chǎn)中介市場的快速發(fā)展過程中，專業(yè)人員增長速度落后于行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)、咨詢業(yè)、評

5、估業(yè)的從業(yè)人員無論從數(shù)量上還是質(zhì)量上，都還不能滿足要求。許多從業(yè)人員不了解房地產(chǎn)管理和法規(guī)的基本內(nèi)容，甚至連如何辦理房屋交易手續(xù)都不清楚，操作進程中造成很多麻煩，影響很壞。（劉長濱2008）《房產(chǎn)寒冬將至？》一文中提出，必須在此指出的是，在房價瘋狂上漲的今天，開房產(chǎn)中介成為“炒樓”賺錢的捷徑之一，一時間大小房產(chǎn)中介多過米鋪。同時，中介由于炒房，從內(nèi)到外都缺乏誠信，內(nèi)部員工攜單外走，或者對客戶價格欺詐，久而久之成為房地產(chǎn)中介的一塊“痼疾”

6、?？傊?，炒房風(fēng)盛，造就了房產(chǎn)中介業(yè)的“繁榮”，而房產(chǎn)中介挪用客戶資金參與炒房等違規(guī)行為，又助推了房價的快速走高。目前，中介公司參與房屋交易時，一般都是要求購房者將首期款打入指定銀行賬戶，進行資金監(jiān)管。等到國土房管部門辦理手續(xù)、交易生效后，中介公司才會把房款付給賣方。這樣，購房款在中介公司賬戶上會停留一段時間。業(yè)內(nèi)人士說，這也給一些房產(chǎn)中介提供了方便。（顧烈明2008）《房地產(chǎn)中介的網(wǎng)絡(luò)化變遷分析》一文指出，房地產(chǎn)市場的萎縮伴隨而來的整個

7、房地產(chǎn)中介行業(yè)受到很大的沖擊。那么，房地產(chǎn)中介行業(yè)的網(wǎng)絡(luò)化變遷是大勢所趨，不同中介公司在這一過程中具有不同的網(wǎng)絡(luò)化形式。進一步的網(wǎng)絡(luò)化還面臨重重危機和困境，需要在政府及銀行監(jiān)管、行業(yè)自律、社會監(jiān)督、公平競爭及信息技術(shù)進步的共同作用下，才能實現(xiàn)房地產(chǎn)中介行業(yè)從初級階段向高級階段的跨越。（劉玲孫春艷2008）《房地產(chǎn)中介在租賃中的欺詐行為分析》一文中明確的提出了有關(guān)于如何解決加強房產(chǎn)中介市場監(jiān)管的幾點建議：1立法上必須充分做到有法可依。2要