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文檔簡介
1、物業(yè)管理在我國作為一種朝陽產(chǎn)業(yè),是伴隨著住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而逐漸出現(xiàn)的,其產(chǎn)生具有必然性。然而,良好的物業(yè)管理必須建立在完善的法律基礎(chǔ)之上。加速物業(yè)管理立法,建立和完善物業(yè)管理法律體系并加強司法救濟制度是依法管理物業(yè)管理行業(yè)的迫切需要。 2003年6月8日國務(wù)院頒布并于同年9月1日正式實施的《物業(yè)管理條例》,它標志著我國物業(yè)管理進人了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時期。《物業(yè)管理條例》在堅持物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)、維護全
2、體業(yè)主合法權(quán)益、現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合、從實際出發(fā)、實事求是等原則基礎(chǔ)上,確立了業(yè)主大會制度、業(yè)主公約制度、物業(yè)管理招投標制度、物業(yè)承接驗收制度、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度、住房專項維修資金制度等,明確了業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè),物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位,物業(yè)行政主管部門等各方主體的權(quán)利義務(wù)、職責(zé)范圍以及業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立、職責(zé)、運作,確立了物業(yè)管理的基本制度,對維護房屋所有權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,防范和解決
3、物業(yè)管理糾紛,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,規(guī)范物業(yè)管理行為,具有十分重要的意義?!段飿I(yè)管理條例》的出臺,適應(yīng)了市場經(jīng)濟的發(fā)展需要,掀起了物業(yè)管理法制化的序幕,同時也標志著我國物業(yè)管理走上了法制化軌道。 然而,作為一個新興的行業(yè),物業(yè)管理在我國尚處于起步階段,在其逐步走向成熟的過程中暴露出許多深層次的法律問題,主要有:立法上存在諸多不足,業(yè)主自治制度不完善,前期物業(yè)管理制度疏漏多等。由此可見,《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律規(guī)范還有很
4、多不足的地方,影響著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展,這就要求我們進一步完善物業(yè)管理的立法。本文對我國物業(yè)管理制度存在的問題作了仔細的分析和研究,通過比較我國與外國的物業(yè)管理立法制度,對如何完善我國物業(yè)管理立法提出了個人之見,包括:借鑒國外的物業(yè)管理立法經(jīng)驗;完善我國物業(yè)管理法律法規(guī)體系;加強我國物業(yè)管理的救濟制度建設(shè)。 物業(yè)管理行業(yè)能否健康發(fā)展,各法律關(guān)系主體的合法權(quán)益能否得到有效保護,存在的法律問題能否得到妥善解決,將直接影響人民生活水平
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