調控背景下住宅幕墻設計的發(fā)展趨勢

1、<p>　　調控背景下住宅幕墻設計的發(fā)展趨勢</p><p>　　提要本文基于房地產(chǎn)調控最為嚴密的時代背景下，分析了住宅類建筑幕墻發(fā)展趨勢 </p><p>　　Abstractthis article regulates under the strictest time background based on the real estate, has analyzed the

2、housing class building curtain wall trend of development </p><p>　　關鍵詞 住宅幕墻調控發(fā)展趨勢 </p><p>　　keywordhousecurtain wallregulate and controDevelopment trend </p><p>　　中圖分類號：TU74 文獻標識碼：A

3、 </p><p><b>　　導語 </b></p><p>　　溫總理在2012年《政府工作報告》中指出，“去年房地產(chǎn)市場投機、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房價環(huán)比下降，調控效果正在顯現(xiàn)。今年繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調控和保障性安居工程建設。進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸?！?</p><p>　　2010和2011年，《政府工作報告》

4、中均指出抑制投機性購房，今年《政府工作報告》中同樣強調“嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施”，抑制投資投機性需求繼續(xù)成為房地產(chǎn)政策的重點。今年要求嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投資、投機性需求政策措施，“嚴格執(zhí)行”表明堅持抑制投資投機需求的政策方向不改變，“逐步完善”表明要對合理住房需求給予保護。 </p><p>　　隨著調控力度的加大，房地產(chǎn)開發(fā)商們將要面對一個令他們難以估計的情形：產(chǎn)能過剩、成本過高、

5、市場疲軟、政策嚴密，貸款困難，而早期大量購買土地造成的資金鏈緊張令他們?yōu)榇烁冻隽藨K重代價，在這樣的大環(huán)境下，我們的住宅是否還需要再使用昂貴的幕墻來裝飾？答案當然是肯定的。 </p><p><b>　　住宅幕墻 </b></p><p>　　住宅一直是所有中國人最為關注的話題，從陶淵明的“結廬在人境”到杜甫的“安得廣廈千萬間”再到現(xiàn)如今壓迫著萬千剛需的“蝸居”，一直都

6、是與所有人的生活息息相關。而幕墻應用于住宅中，則是近幾年幕墻業(yè)高速發(fā)展的產(chǎn)物。 </p><p>　　在此之前，住宅類幕墻隨著房地產(chǎn)市場的暢銷一路水漲船高，陶土板、玻璃、金屬、石材等各種人工的、半人工的、天然的材料均在設計師的筆下成為了建筑外立面的主要裝飾材料。 </p><p>　　由于其載體為民居，因此幕墻設計時往往考慮更多的是家的溫馨感、圍合感，同時為了迎合部分小業(yè)主的心態(tài)，還會人為

7、得打造奢華的意境，達到其對住宅的自豪感。因此住宅類幕墻在設計時往往采用一些較為暖色調的石材、金屬板等，外形較為中規(guī)中矩，鮮少有夸張另類的設計形態(tài)。 </p><p>　　不論是別墅或者多層、高層住宅，在幕墻設計時對細節(jié)的把握是整個設計的關鍵，裝飾線條、裝飾造型的搭配使得項目整體檔次大幅得提升。經(jīng)過嚴格推敲的建筑形態(tài)以幕墻的形式展現(xiàn)，其外觀往往最能打動人心，然而隨著市場的動蕩漸漸明顯，開發(fā)商們內心的焦慮也與日俱增，

8、作為與建筑密切關聯(lián)的幕墻行業(yè)，也是時候在這樣一個相對嚴酷的環(huán)境中進行調整，一方面縮減自身的運營成本，另一方面也配合甲方降低工程造價，以一個共同體的姿態(tài)來迎接日漸嚴酷的市場。 </p><p>　　住宅幕墻設計的發(fā)展趨勢 </p><p>　　在調控力度日趨加重的今天，開發(fā)商面臨的困境同樣也會給各相關單位帶來負面的影響，因此幕墻作為房地產(chǎn)項目重要的分項工程，所需做出的轉變也需要緊緊圍繞著降低

9、工程所需承受風險的主旨。 </p><p>　　而保證資金鏈暢通是開發(fā)商所需要費神的，作為分包單位，則是盡可能得在符合國家規(guī)范的前提下減少工程量、縮短工期以降低造價，就項目前期的設計而言，可歸納為兩個方面的工作內容的調整：1、幕墻方案設計的調整；2、幕墻結構設計的調整。 </p><p>　　3.1 幕墻方案設計的發(fā)展趨勢 </p><p>　　幕墻方案是幕墻設計的

10、第一步，直接關系到建筑外立面的風格、效果、檔次，因此尤為重要，目前國內不少大公司都成立了獨立的幕墻方案設計部門，甚至是幕墻方案設計院，其所受重視程度由此可見一斑。 </p><p>　　在方案設計階段，設計師需要針對甲方與設計院的要求，對建筑幕墻進行選擇性得調整，圍繞降低造價這一主題，在方案階段可以做出如下調整： </p><p>　　3.1.1面材選擇 </p><p

11、>　　目前國內大部分住宅均采用暖色系，在暖色系石材的選擇上可供挑選的品種非常多，進口的諸如巴西紫點金麻、巴西紫點黃麻、沙特黃金鉆，國產(chǎn)的有卡拉麥里金、黃金麻、星鉆麻、莆田銹石等，區(qū)別這些石材就外觀而言，僅是斑點紋理不一，大面積上墻以后則色彩較為統(tǒng)一，而進口石材往往造價較高，且受到運輸途徑的限制，因此選擇國產(chǎn)石材不僅不會在外觀上降低檔次，而且極大得縮減了成本。 </p><p>　　與天然石材相比，人工材料則

12、更具有優(yōu)勢，鋁單板的造價相對石材而言顯得更低，且運送方便，隨著仿石碰涂技術的普及與發(fā)展，仿石鋁板幾乎可以代替石材成為住宅幕墻的新貴。 </p><p>　　一體化裝飾板集成了裝飾與保溫的功能，安裝更為便捷，既可降低面板的造價，又可縮短工期，不失為一種新型的替代材料。 </p><p>　　3.1.2造型優(yōu)化 </p><p>　　盡管建筑造型是建筑設計院的工作范疇，

13、但作為建筑外立面的設計單位，同樣有義務為甲方在外立面造型的優(yōu)化上提供合理化建議，而造型的比例、尺度、材質、色系搭配成了這方面工作的重心，一個合適的形式感會讓人耳目一新，而不同的表現(xiàn)手法所產(chǎn)生的費用也各有差異，尤其是一些異形的元素，損耗尤為嚴重，所以設計的成果必須是以最小的代價實現(xiàn)最理想的效果。 </p><p>　　任何一個多余的裝飾物對于整體建筑而言都是額外的開支，故而在如今的環(huán)境下，盡可能得使建筑外立面精簡，

14、既要避免過于方正的“火柴盒”式建筑，又要避免過于繁復的造型疊加，達到簡潔大氣的外觀效果，以返璞歸真的設計理念來烘托建筑的溫馨感。 </p><p>　　3.1.3適度刪減 </p><p>　　幕墻對于其他外立面裝飾形式而言代價較高，大面積的幕墻會使開發(fā)商的負擔更為沉重，因此在保證外立面風格不變的前提下，可在一些陰角、屋頂?shù)热艘暯嵌纫酝獾奈恢貌捎闷渌麅r格相對低廉的裝飾形式。 </p&

15、gt;<p>　　有些過于復雜的層間線條可適當減少分段，以簡潔的層次來區(qū)分上下層的關系。 </p><p>　　3.1.4 合理分隔 </p><p>　　幕墻分隔是設計工作的基礎，合理的分隔能將結構的風險降到最低，常規(guī)的風格尺寸也更容易訂購配套的板材，而一些超常規(guī)的分隔尺寸不僅能給結構帶來沉重的負擔，同時在采購過程中也容易因為沒有現(xiàn)成材料而增加造價。 </p>

16、<p>　　3.2 幕墻結構設計的發(fā)展趨勢 </p><p>　　幕墻結構是幕墻構件的總稱，涵蓋面較廣，曾經(jīng)一度是幕墻施工單位的利潤所在，然而時過境遷，由于競爭日益激烈，價格也日漸透明化。 </p><p>　　幕墻結構設計的前提依然是安全可靠，符合規(guī)范中對于防火、防雷、保溫節(jié)能等各方面的要求。在這個大的方針不變的前提下，進行結構上的優(yōu)化，主要基于一下兩個方面。 </p&

17、gt;<p>　　3.2.1 面板厚度 </p><p>　　對于石材面板厚度要求，《干掛飾面石材及其金屬掛件》（JC-830.1-2005）與《金屬與石材幕墻工程技術規(guī)范》（JGJ-133-2001）均做出明確要求：拋光面與亞光面石材其厚度必須大于或者等于25mm，火燒面石材厚度必須比光面石材大3mm，以往我們出于對安全性的考慮，往往刻意增加石材板塊的厚度，一些火燒面的石材甚至做到了30mm—35

18、mm，在一定程度上造成了浪費。 </p><p>　　而金屬板塊，以鋁單板幕墻為例，規(guī)范要求幕墻用單層鋁板厚度不應小于2.5mm，有時候設計方為了考慮外立面平整度的要求，往往會將鋁板厚度增加至3mm以上，其厚度往往也是憑經(jīng)驗估算，今后在幕墻設計的過程中，將以精密的計算來取代保守的經(jīng)驗，以計算數(shù)據(jù)來要求板塊的厚度。 </p><p>　　3.2.2 幕墻系統(tǒng) </p><

19、p>　　幕墻行業(yè)經(jīng)過三十年的發(fā)展，已經(jīng)研發(fā)出多套可適應不同工況的幕墻系統(tǒng)，各有優(yōu)劣，經(jīng)過多年的實踐，一些可靠性較低、浪費較大的系統(tǒng)漸漸得退出了市場，在完成優(yōu)勝劣汰的市場篩選之后，保留下來的幕墻系統(tǒng)依然很多，面對這個短期內處于疲軟的市場，可優(yōu)先選擇安裝便捷且性價比較高的幕墻系統(tǒng)。 </p><p>　　型材選擇上，盡量選擇型材廠家圖冊中提供的材料，減少開模成本，在結構計算允許的情況下盡可能選擇米重較輕的型材。

20、 </p><p><b>　　總結 </b></p><p>　　盡管目前國內房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出一種低迷的狀態(tài)，然而調控的目的是為了去泡沫化，在泡沫破裂時產(chǎn)生的陣痛是所有盲目樂觀、肆意擴張的企業(yè)難以避免的，渡過這一最艱難的時期，市場將會向良性回歸，幕墻設計工作雖然在去泡沫化的過程中受到一定的波及，但所有的設計師都更應該保持技術人員的良知與職業(yè)操守，嚴格遵循各項規(guī)范，積極