民事強制執(zhí)行程序中適用《《物權法》》的有關問題

1、<p>　　民事強制執(zhí)行程序中適用《《物權法》》的有關問題</p><p>　　[摘 要]我國在2007年10月1日頒布了《物權法》?！段餀喾ā返念C布具有重要的意義?！段餀喾ā分饕淖饔檬墙忉屛锲返乃袡鄦栴}。在以后面對這樣的問題時可以提供法律依據。當然，如果不服從安排，《物權法》也為民事強制執(zhí)行提供了保障。目前，很多的執(zhí)行機構對于民事強制執(zhí)行的性質缺乏正確的認識，應該加強民事強制執(zhí)行與實際的法律之間的

2、聯系。 </p><p>　　[關鍵詞]民事強制執(zhí)行 《物權法》 適用 </p><p>　　中圖分類號：D923.2 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2015）03-0275-01 </p><p>　　前言：民事強制執(zhí)行制度是一種根據國家賦予的權利來保證人民的應有權利的一種方式。民事強制執(zhí)行制度在實際應用的過程中發(fā)揮了巨大的作用，但是不得不承認，在

3、實施的過程中經常面臨著無據可依的現象存在，所以為了增加民事強制執(zhí)行的法律依據，必須加強《物權法》與民事強制執(zhí)行制度的融合，以達到更好地維護物主的權益，提高社會效益的目的。 </p><p>　　1.關于民事強制執(zhí)行與《物權法》。盡管民事強制執(zhí)行制度為保障人民的權益做出了極大的貢獻，但是不得不承認，目前在民事強制執(zhí)行方面還存在比較多的不足。民事強制執(zhí)行制度經常在保證人民的權益的過程中出現無據可依的現象，為了彌補在法

4、律方面的缺陷，我們國家曾在上個世紀九十年代出臺了一定的法律。但是隨著時代的發(fā)展，目前這些法律已經不能適應時代的發(fā)展。針對這樣的現象，我國相繼出臺了《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》，《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》和《關于人民法院執(zhí)行設立抵押的房屋的規(guī)定》，這些法規(guī)的建設彌補了法律上的很多空白。這些法規(guī)的出臺是與民事強制執(zhí)行相結合的產物。但是隨著實踐的證實，筆者發(fā)展有三個地方仍需要進行一定的改進，首先《物

5、權法》的規(guī)定應該加強實用性。不能僅僅是一紙空文，加強與實際民事強制執(zhí)行的靠攏。其次，目前應用的民事強制執(zhí)行的法律要以《物權法》為依據進行一定的調整。民事強制執(zhí)行本身便是為了保護物體的所有權的一種制度，所以不管民事強制執(zhí)行的法規(guī)如何的規(guī)定，都是要以《物權法》為基礎。第三是隨著時代的發(fā)展，在《物權法》與民事強制執(zhí)行出現不一致的地方，要進行新</p><p>　　2.關于民事強制執(zhí)行與《物權法》適用的問題 </p

6、><p>　　2.1合法保護公民的平等合法權益的問題。在物體所有權出現爭執(zhí)的過程中，經常會出現想當然的認為申請人與被申請人的權利是不平等的。在這個過程中，民事強制執(zhí)行的執(zhí)法人員應該意識到公民的合法權益之間是平等的，并且《物權法》也做出了一定的法律規(guī)定?！段餀喾ā返?4 條規(guī)定“：國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯”。在整個交易的過程中出現一定的爭執(zhí)，需要人民法院進行調整時，要清

7、楚地明白雙方之間不管是誰對誰錯，本身同等的享受《物權法》的保護。法院的參與是幫助雙方理清權利與義務的關系，使得雙方的正當的權益不受到侵害。但是從法律上來說，雙方并沒有什么強勢與劣勢之分，二者之間是平等的。 </p><p>　　2.2重視提出登記異議的問題?！段餀喾ā返?19 條針對出現異議的情況做出了一定的規(guī)定。這條規(guī)定主要體現在以下的幾個方面：首先物體的所有人以及與整個過程中相關的人在登記單位登記之后，有權利

8、查看登記薄，在登記出現錯誤時，有權利指出錯誤，并且申請改正這個錯誤。異議人向相關人員出示證據或者用事實證明登記確實存在錯誤時，登記處可以更正，或者《物權法》的雙方，有一方不同意登記時，也可以提出異議，在15天之內可以拿出有效證據的，可以改正，否則則是放棄該權益。如果在提出異議之后證實登記錯誤，導致登記錯誤的人員要給異議人做出賠償。這條規(guī)定的存在充分的重視了人權的存在，是我國突破性的進展。 </p><p>　　2

9、.3在拍賣的過程中要保證雙方受到平等的法律保護。在拍賣的過程中涉及到最多的便是物體的所有權問題，所以《物權法》在物品的拍賣過程中做出了如下的規(guī)定：第一：對于參加拍賣的人，他們之間的權利與義務是平等的。第二條，在拍賣的過程中要按照國家規(guī)定的程序進行，進行公平的競爭。不能存在暗箱操作。第三是當出現同樣的價格購買一樣物品時，先購買者享有擁有的權利。不管如何，在拍賣的過程中要保證參與人員的合法的權益不受侵害。 </p><p

10、>　　3關于物權的登記問題。在民事強制執(zhí)行的過程中經常存在的問題便是通過不同的登記處登記物品的所有權，造成相同的物品其登記的所有人卻不同的現象。正常情況下，物權的登記的人可能與物權真正的擁有人是不一致的。面對這樣的問題將如何解決，在《物權法》中都做出了相關的規(guī)定?！段餀喾ā返?20 條規(guī)定，當事人雙方簽訂買賣不動產物權的協議時，因不動產尚未生成，不能實現物權，為保證將來物權的實現，可按照協議的約定向登記機構申請預告登記。在預告登記

11、中需要注意以下的問題。首先，在買賣不動產的過程，在合同的條款之中就應該涉及預告登記的相關內容，進行合理的預告登記才能具有所有權。第二，在預告登記時要按照合同的規(guī)定進行登記。第三，預告登記完成之后，買方便享有該物的物權。第四預告登記是隨著買賣產生的。也會隨著買賣消失。在買賣結束后，預告登記也失效。第五在條件允許的條件下要盡量申請正式的登記。當然這些規(guī)定存在的前提都是針對不動產的買賣產生的。針對其他的買賣是無效的。要想享有物體的所有權就必須

12、進行登記，通過法律的程序得到認證，這樣在相關的權利受到的挑戰(zhàn)時才可以拿起法律的武器進行抗爭。在出現問題需要查封時，相關的登記機構也要</p><p>　　結語：在本研究中，筆者主要的著筆點是在民事強制執(zhí)行的過程中與《物權法》的適用，首先筆者比較籠統(tǒng)的介紹了民事強制執(zhí)行在《物權法》方面的應用。其次筆者從幾個比較具體的方面介紹了民事強制執(zhí)行制度與《物權法》的融合。從上文不難發(fā)現，從目前發(fā)展的發(fā)展程度看來，我國在民事強

13、制執(zhí)行制度與《物權法》的適用方面還存在一定的不足。有時會出現法律空白，無據可依，或者是民事強制執(zhí)行與實際法律不能很好適應的現象。針對這樣的現象。國家的工作人員應該加強對于《物權法》的完善，更好的為人民服務。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1]江偉、趙秀舉：《論執(zhí)行權的性質與執(zhí)行機構的設置》，載于張啟楣主編：《執(zhí)行改革理論與實