房地產(chǎn)開發(fā)投資的全過程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和評(píng)價(jià).pdf

1、房地產(chǎn)投資是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的基礎(chǔ)，在這個(gè)投資活動(dòng)過程中，收益與風(fēng)險(xiǎn)是同時(shí)存在的。風(fēng)險(xiǎn)是一種特殊事件，這種事件會(huì)帶來多個(gè)不確定的結(jié)果，風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，就可能使開發(fā)商蒙受巨大損失，甚至導(dǎo)致破產(chǎn)。因此，重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)因素是理論界、實(shí)業(yè)界所面臨的重要課題。 影響房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的不確定因素很多，既來自于房地產(chǎn)投資開發(fā)活動(dòng)本身，又來自于周圍的經(jīng)濟(jì)、政治環(huán)境，甚至還有消費(fèi)者認(rèn)識(shí)的滯后性，乃至大自然的災(zāi)害等等。本文在對(duì)我國不同

2、房地產(chǎn)產(chǎn)品市場存在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)行了識(shí)別與評(píng)價(jià)。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的不確定性和它可能帶來的不確定的結(jié)果建立了基于AHP方法的評(píng)價(jià)模型，模型由決策預(yù)警模型和綜合評(píng)價(jià)模型構(gòu)成，通過不同模型的評(píng)價(jià)可以計(jì)算得出房地產(chǎn)開發(fā)不同階段風(fēng)險(xiǎn)因素的權(quán)重。模型的分析可以有助于房地產(chǎn)投資效益的提高，減少或避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)損失，對(duì)保證房地產(chǎn)投資的科學(xué)合理性和投資經(jīng)濟(jì)性意義重大。鑒于房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)的客觀存在及其對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的重要影響，論