宏觀調(diào)控對(duì)上市房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效影響分析.pdf

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱導(dǎo)致的房?jī)r(jià)過(guò)快上升及供給結(jié)構(gòu)不平衡給我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)帶來(lái)了一定的隱患，這也引起了有關(guān)部門的關(guān)注。為了使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定地發(fā)展，2005年我國(guó)政府開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控。一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，表達(dá)了我國(guó)政府遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快發(fā)展的態(tài)度?？梢哉f(shuō)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，是當(dāng)前晟熱門的經(jīng)濟(jì)話題之一。 那么，政府的宏觀調(diào)控政策是否有效?房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的情況有沒(méi)有得到有效的控制?這些問(wèn)題正是國(guó)人所關(guān)心的問(wèn)題。衡量調(diào)控

2、政策是否奏效的最直接的方法就是觀測(cè)各地房?jī)r(jià)的走勢(shì)。但是這種方法存在兩個(gè)問(wèn)題，第一，中國(guó)幅員遼闊，各地房?jī)r(jià)走勢(shì)各不相同，直接給衡量調(diào)控政策是否奏效帶來(lái)了困難；第二，房?jī)r(jià)的走勢(shì)從一定程度上能反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，但是銷售量也是一個(gè)重要指標(biāo)，因此單單使用房?jī)r(jià)來(lái)評(píng)價(jià)調(diào)控政策是否奏效不夠全面。 本文認(rèn)為房地產(chǎn)上市公司作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要參與者，他們對(duì)于市場(chǎng)變化的反映應(yīng)該是最為敏感的，他們的經(jīng)營(yíng)績(jī)效能從一個(gè)側(cè)面反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。因此，