宏觀調(diào)控對上市房地產(chǎn)公司經(jīng)營績效影響分析.pdf

1、房地產(chǎn)市場過熱導(dǎo)致的房價過快上升及供給結(jié)構(gòu)不平衡給我國的經(jīng)濟建設(shè)帶來了一定的隱患，這也引起了有關(guān)部門的關(guān)注。為了使房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定地發(fā)展，2005年我國政府開始對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控。一系列宏觀調(diào)控政策的出臺，表達了我國政府遏制房地產(chǎn)市場過快發(fā)展的態(tài)度。可以說針對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，是當前晟熱門的經(jīng)濟話題之一。 那么，政府的宏觀調(diào)控政策是否有效?房地產(chǎn)市場過熱的情況有沒有得到有效的控制?這些問題正是國人所關(guān)心的問題。衡量調(diào)控

2、政策是否奏效的最直接的方法就是觀測各地房價的走勢。但是這種方法存在兩個問題，第一，中國幅員遼闊，各地房價走勢各不相同，直接給衡量調(diào)控政策是否奏效帶來了困難；第二，房價的走勢從一定程度上能反映房地產(chǎn)市場的狀況，但是銷售量也是一個重要指標，因此單單使用房價來評價調(diào)控政策是否奏效不夠全面。 本文認為房地產(chǎn)上市公司作為房地產(chǎn)市場的重要參與者，他們對于市場變化的反映應(yīng)該是最為敏感的，他們的經(jīng)營績效能從一個側(cè)面反映出房地產(chǎn)市場的走勢。因此，