《物權法》對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響若干問題探析.pdf

1、隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對于居住條件的要求日益提高，房地產(chǎn)交易隨之繁榮。但是，相對于高速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)，目前我國關于調整房地產(chǎn)相關利益關系的法律體系已明顯跟不上其步伐。隨著《物權法》的出臺，不僅完善了我國的民事法律體系，為有中國特色的社會主義法律體系的最終形成奠定了重要基礎，更重要的是使相對完善的有關個人財產(chǎn)保護的法律體系得以建立，使房地產(chǎn)市場經(jīng)濟真正具有了可持續(xù)運行的基礎，必將對推動房地產(chǎn)市場經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展、促進社會

2、穩(wěn)定和諧起到重要的現(xiàn)實意義。 然而，從理論上看，新《物權法》有關處理房地產(chǎn)糾紛的規(guī)定不無問題。在有關70年產(chǎn)權、土地使用權回收問題以及拆遷與補償?shù)确矫婷黠@存在一些法律漏洞，比如“公共利益”概念的界定，補償?shù)臉藴剩傻膶嵤┑鹊?，都是《物權法》全面實施的制約因素。 同時，在理論研究方面，近年關于房地產(chǎn)理論與務實的著述雖不算少，但或者是側重于交易管理，或者是側重于產(chǎn)權，或者側重于合同管理，就開發(fā)的全過程進行理論聯(lián)系實際的深入