基于馬爾可夫鏈預(yù)測(cè)模型的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一大支柱產(chǎn)業(yè)，近幾年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也得到了持續(xù)的發(fā)展。然而，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的固有特點(diǎn)——如投資額大、周期長(zhǎng)、影響因素多等——決定了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的客觀存在性。研究和探討房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有著重要的意義。 目前對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小的分析，主要是建立在主觀判斷的基礎(chǔ)上結(jié)合一些數(shù)學(xué)分析方法——如模糊數(shù)學(xué)、層次分析法、蒙特卡羅模擬等——對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)大小進(jìn)行評(píng)估和判斷，因此這些方法在

2、很大程度上依賴(lài)于人們的主觀判斷，缺乏針對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的具體特征的定量分析。本文從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的特點(diǎn)出發(fā)，結(jié)合馬爾可夫預(yù)測(cè)模型的特點(diǎn)，以項(xiàng)目投資回收期為評(píng)價(jià)指標(biāo)，利用馬爾可夫預(yù)測(cè)模型對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定量分析。論文從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目投資回收期的影響因素分析出發(fā)，提出一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的綜合投資回收期，然后以紹興市房地產(chǎn)投資項(xiàng)目為例，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目投資回收期進(jìn)行預(yù)測(cè)。 本文從理論分析和實(shí)際應(yīng)用上證明了應(yīng)用馬爾可夫預(yù)測(cè)