住宅開發(fā)項目買方融資管理研究.pdf

1、融資是房地產開發(fā)企業(yè)生存與發(fā)展的關鍵問題。基于我國房地產企業(yè)過度依賴銀行貸款的現狀，以及住宅項目開發(fā)模式正在向大規(guī)模定制模式轉化的現實，本文對住宅開發(fā)項目買方融資管理進行了研究，提出了住宅開發(fā)項目買方融資管理的理論和方法，并對某住宅開發(fā)項目買方融資進行了實證研究。 構建了基于大規(guī)模定制的住宅開發(fā)項目買方融資模式。在住宅開發(fā)項目融資理論和大規(guī)模定制理論的基礎之上，構建了住宅開發(fā)項目買方融資模式，分析了該融資模式的運行機制，重點討論

2、了住宅開發(fā)項目買方融資模式的組織結構、產權形式和資金流向，并將該融資模式與商品房預售進行了比較。 對住宅開發(fā)項目應用買方融資模式的可行性進行了討論和研究。從宏觀高度討論了應用住宅開發(fā)項目買方融資模式的外部條件；從項目主體融資行為風險出發(fā)，建立了評價買方融資模式是否可行的指標體系，提出了基于模糊層次綜合(F-AHP)的評價方法。 對住宅開發(fā)項目買方融資的定價方法進行了初步研究。住宅開發(fā)項目買方融資的實質是預付款融資，順利開