基于系統(tǒng)動態(tài)學的我國住宅市場發(fā)展研究.pdf

1、住宅作為房地產(chǎn)市場中比重最大、市場化程度最高的部分，推動其健康發(fā)展已成為城市宏觀規(guī)劃的重要內(nèi)容。而我國目前尚存在住房供給與需求不符、建成住宅空置率較高、市場秩序混亂、很多人買不起房等諸多問題。本文研究目的就是利用系統(tǒng)動態(tài)學理論對我國住宅市場發(fā)展問題做嘗試性地定量研究，構(gòu)建系統(tǒng)動態(tài)學模型，并以我國上海住宅市場為例做實證分析，為開發(fā)商和政府提供住宅市場未來發(fā)展的模擬波動趨勢，使他們能夠更好地把握投資機會與方向，做出正確的投資決策，保證住宅市

2、場的良性發(fā)展。
　　本文首先按照系統(tǒng)動態(tài)學建模原理，確定將我國住宅市場作為研究對象，然后進行系統(tǒng)特征分析，按照因子分析思想將整個系統(tǒng)劃分成四個子系統(tǒng)后分別進行研究，建立整體系統(tǒng)結(jié)構(gòu)框架，繪制系統(tǒng)因果關(guān)系圖。隨后確定系統(tǒng)中的主要變量及其種類，再分別繪制各個子系統(tǒng)動態(tài)學流圖，建立動態(tài)學方程并確定模型參數(shù)。然后利用系統(tǒng)動態(tài)學軟件對上海住宅市場進行模擬預(yù)測。根據(jù)構(gòu)造的系統(tǒng)動態(tài)學模型，設(shè)定系統(tǒng)初始狀態(tài)進行模擬，利用1995-2003年的歷史

3、數(shù)據(jù)對2004-2005年的數(shù)據(jù)做事后模擬，針對模擬結(jié)果進行檢驗，論述模型的置信度。最后通過己建立的模型，對上海市住宅市場2006-2010年的情況做仿真模擬。
　　根據(jù)仿真模擬的輸出結(jié)果，對上海市住宅市場未來發(fā)展趨勢進行預(yù)測，并有針對性地提出宏觀調(diào)控政策性建議，為相關(guān)部門的政策研究與決策制定提供理論支持。同時，在政策建議的基礎(chǔ)上提出一些上海住宅市場發(fā)展的對策，以保持住宅市場供求基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理的良好態(tài)勢，有效遏制價格上漲過