基于人口因素的我國住宅市場定位研究.pdf

1、在住房市場化的時代，我國房地產市場方興未艾。然而，由于非對稱信息的存在，即商品房需求方的住房需求特征與商品房供應方的供應特性不匹配的矛盾，一方面導致消費者找不到合適滿意的房子，另一方面導致開發(fā)商開發(fā)出沒有市場需求的房子。這就要求開發(fā)商以消費者預期需求為導向，做到“有的放矢”，這種有的放矢就是20世紀70年代美國的杰克·特勞特與艾·里斯提出定位理論，即研究未來潛在顧客的心智，把產品定位在未來潛在顧客的心中。 本文在繼承國內外學者研

2、究成果的基礎上，首先，闡述市場定位理論和人口環(huán)境理論對目前我國房地產市場定位決策的影響。其次，考慮到不同消費者年齡層次對房屋的不同需求，不同的家庭結構會有不同的購房動機，不同的性別、收入、受教育年限等會有不同的心理需求，會對住宅的定位有不同的觀點、態(tài)度、認知以及決策等。根據目標顧客導向原則、差異化原則和定位目標與企業(yè)經營目標相一致原則，依據利益、產品特色和使用者的定位，提出了具體的住宅主題定位、住宅區(qū)域定位、企業(yè)角色定位和住宅層面定位。

3、最后，針對人口規(guī)模與收入、人口構成、人口遷移及家庭規(guī)模和類型對我國住宅市場定位的影響分別展開闡述，并分別提出應對措施。 根據本文的論證，住宅市場在定位時，要求開發(fā)商必須充分研究人口因素對住宅市場定位的影響，從而來建造滿足不同需要的住宅，這將給城市房地產市場帶來另一片商機?？紤]到人口規(guī)模與收入、人口構成、人口遷移及家庭規(guī)模和類型等因素的影響，今后，隨著人民生活水平不斷提高的要求，在住房規(guī)劃時選擇以二房二廳為主的套型，適當配置一室一