天津市工業(yè)用地集約利用評(píng)價(jià)與調(diào)控對(duì)策研究.pdf

1、隨著城市化和工業(yè)化進(jìn)程的加快，土地資源的供給與社會(huì)需求之間呈失衡的發(fā)展態(tài)勢(shì)，土地資源的集約利用問題已成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的關(guān)鍵因素之一和各方矛盾的焦點(diǎn)?，F(xiàn)階段對(duì)工業(yè)用地的集約挖潛，已成為土地資源集約利用的一個(gè)重要方面。因此，研究如何轉(zhuǎn)變工業(yè)用地利用方式，實(shí)現(xiàn)工業(yè)用地集約利用，對(duì)于制定管理制度和對(duì)策都具有重要的意義。 本文是一篇理論與實(shí)踐相結(jié)合的研究論文，以天津市工業(yè)土地為研究對(duì)象，在理論綜述的基礎(chǔ)上，以天津市整體為例進(jìn)行實(shí)證分析，以

2、期能為天津市工業(yè)用地集約利用提供一些可行的建議。天津擁有悠久的工業(yè)歷史，同時(shí)也是北方經(jīng)濟(jì)中心和制造業(yè)基地，對(duì)于天津這樣的老工業(yè)城市而言，工業(yè)用地的集約利用對(duì)于天津市工業(yè)的發(fā)展有著越來越重要的作用。因此本文研究的內(nèi)容具有一定的現(xiàn)實(shí)意義，對(duì)天津市工業(yè)用地集約利用的研究將為天津市政府加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理、促進(jìn)土地資源可持續(xù)利用、制定土地利用總體規(guī)劃、實(shí)現(xiàn)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)等方面提供支持。 本文在內(nèi)容上可分為理論和實(shí)證分析兩個(gè)部分。在理論研究

3、部分，本文首先介紹了選題的背景和土地集約利用的概念，其次論文歸納總結(jié)了工業(yè)用地集約利用所涉及到的各種理論，具體涉及到工業(yè)區(qū)位理論、產(chǎn)業(yè)聚集理論、可持續(xù)發(fā)展理論等。 對(duì)天津市工業(yè)用地的實(shí)證研究是本文的重點(diǎn)，筆者采用定性與定量相結(jié)合的方法，著重在如下幾個(gè)方面做了工作：首先，通過實(shí)地調(diào)查、專家問詢、查閱內(nèi)部資料等方式，獲得了大量的第一手資料，本文的研究內(nèi)容都是基于這些客觀資料的基礎(chǔ)之上的；其次，根據(jù)第一手資料，同時(shí)參照國家標(biāo)準(zhǔn)和其它省

4、市的指標(biāo)體系，建立了天津市工業(yè)用地的指標(biāo)，并確立了評(píng)價(jià)的技術(shù)路線，并且運(yùn)用層次分析法確定指標(biāo)權(quán)重，運(yùn)用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法對(duì)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，最后采用多因素加權(quán)分值法，計(jì)算出工業(yè)用地集約利用綜合指數(shù)，得出天津市工業(yè)用地集約利用評(píng)價(jià)結(jié)果，并且針對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果分析，提出了①天津市工業(yè)用地集約利用可以劃分為3的等級(jí)，工業(yè)用地集約利用綜合指數(shù)平均值為47.23，西青區(qū)、開發(fā)區(qū)、市內(nèi)六區(qū)、北辰區(qū)、保稅區(qū)、薊縣、漢沽區(qū)達(dá)到了這一平均水平，集約利用水平較

5、高。其他8個(gè)區(qū)域的工業(yè)集約利用的水平較低，說明這些區(qū)域的工業(yè)用地開發(fā)潛力大，是天津市未來發(fā)展的主要方向。②東部、西部和北部在工業(yè)用地集約利用方面要明顯好于南部地區(qū)，因?yàn)樘幱冖蠹?jí)集約利用區(qū)的五個(gè)區(qū)縣中，津南、靜海和大港都處于天津市的南部地區(qū)。③新四區(qū)、濱海地區(qū)、其他五區(qū)縣從總體上看工業(yè)用地集約利用水平相當(dāng)，但是區(qū)域內(nèi)部的集約利用水平卻有很大的差異。這在一定程度上體現(xiàn)了盡管地理位置上的差異不大，由于政策的影響、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的高低，導(dǎo)致了