基于ComGIS的城市土地定級估價信息系統(tǒng)的研究.pdf

1、隨著我國市場經(jīng)濟飛速發(fā)展和土地有償使用制度的實施，綜合評定土地質(zhì)量等級己經(jīng)成為當(dāng)前土地管理中一項十分重要的任務(wù)。以空間數(shù)據(jù)管理技術(shù)和制圖綜合為核心的地理信息系統(tǒng)(GIS)技術(shù)，為土地定級估價體系的信息化建設(shè)提供了理想的技術(shù)手段。使定級估價工作由傳統(tǒng)的人工作業(yè)向科學(xué)化、定量化、自動化轉(zhuǎn)化，減少了人為因素的影響，增強了成果的實用價值，從而加快了土地定級估價工作的現(xiàn)代化進程。 本文針對傳統(tǒng)中小城市土地定級估價工作存在的評估時間長、“基

2、準(zhǔn)條件”不統(tǒng)一、內(nèi)涵不明確、成果表達不直觀等問題，以某地級市為研究區(qū)，采用ComGIS技術(shù)進行了土地定級估價系統(tǒng)的研究與建設(shè)工作，論文所做的工作對進一步促進土地使用制度改革，土地管理現(xiàn)代化、信息化有一定借鑒意義。 論文的主要研究內(nèi)容如下： 1．在對土地定級常用數(shù)學(xué)模型進行總結(jié)、分析的基礎(chǔ)上，采用因素分值和級差收益測算(市場價格定級方法)來評定土地級別，利用土地收益資料和不同類型的市場交易資料，測算各用地類型的基準(zhǔn)地價，將

3、該模塊與GIS進行集成，實現(xiàn)土地定級估價的現(xiàn)代化、信息化及可視化。 2．商服繁華度和道路通達度是土地定級因素中權(quán)重較大的兩項影響分值，論文探討了其GIS算法實現(xiàn)，并結(jié)合研究區(qū)的實際情況進行了相應(yīng)空間分析。 3．利用GIS的空間分析和專題制圖功能，生成定級級別圖、各定級因素作用分等值線圖，并且對定級級別界線進行優(yōu)化。采用分類定級方法生成綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)用地級別圖，及城區(qū)土地定級總分值圖、定級因素作用分值圖等。