基于GIS的城市新興開發(fā)區(qū)土地定級與基準地價估價的研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、隨著我國經(jīng)濟迅猛發(fā)展，經(jīng)濟規(guī)模不斷擴大，建設(shè)用地數(shù)量也隨之增加。尤其近年來各城市不斷在其周邊地區(qū)設(shè)立開發(fā)區(qū)，呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢頭。開發(fā)區(qū)一般設(shè)立在城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村的結(jié)合部，對其土地的估價并不是只從表面上評估其作為農(nóng)用地的現(xiàn)有價值，而是評估其在規(guī)劃實現(xiàn)后作為商業(yè)、住宅或工業(yè)的潛在價值。因此要按照城鎮(zhèn)土地定級估價的思路用途對開發(fā)區(qū)土地進行定級估價。但開發(fā)區(qū)又不沒有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、繁華的商業(yè)服務(wù)業(yè)以及暢通的道路等，它仍屬于一片等待建設(shè)的土地。因

2、此要考慮開發(fā)區(qū)的特殊性從實際出發(fā)對它進行定級估價，特別是基于GIS技術(shù)與先進的計算機設(shè)備的現(xiàn)代化的土地定級估價也顯得尤為必要。
　　本文首先分析了開發(fā)區(qū)土地在定級估價中存在的問題，明確了開發(fā)區(qū)土地的概念以及其自身的特點，闡述了開發(fā)區(qū)土地定級估價的理論依據(jù)以及開發(fā)區(qū)土地定級的原則和估價的原則，并介紹了GIS技術(shù)的內(nèi)容和發(fā)展。
　　其次對開發(fā)區(qū)土地定級估價的方法進行了探討，借鑒并完善了定級因素選取、權(quán)重測定、根據(jù)樣點計算基準地價

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