農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)及應(yīng)用.pdf

1、我國(guó)人多地少，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人地矛盾更為激烈。由于農(nóng)業(yè)比較利益低下，導(dǎo)致農(nóng)業(yè)土地不合理的經(jīng)營(yíng)行為發(fā)生，造成農(nóng)用地質(zhì)量下降、生態(tài)環(huán)境惡化。為了實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地資源持續(xù)利用、優(yōu)化配置和科學(xué)管理，保持耕地總量動(dòng)態(tài)平衡，保證優(yōu)等地優(yōu)用及優(yōu)地農(nóng)用，保障我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，就需要對(duì)我國(guó)農(nóng)用地的質(zhì)量做出科學(xué)評(píng)價(jià)，即對(duì)農(nóng)用地進(jìn)行合理的分等、定級(jí)、估價(jià)。然而在農(nóng)周地分等、定級(jí)與估價(jià)業(yè)務(wù)中，數(shù)據(jù)來(lái)源多、計(jì)算復(fù)雜、計(jì)算量大，采用手工方式，不僅工作量大

2、、效率低，而且周期長(zhǎng)。因此就產(chǎn)生了研制農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)的現(xiàn)實(shí)性需要。 本文在研究組件式GIS技術(shù)的基礎(chǔ)上，使用MapObjects組件技術(shù)和通用開(kāi)發(fā)語(yǔ)言Visual c++研制開(kāi)發(fā)出了農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)。本文共有九章，可分為四個(gè)部分：第一部分為農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的理論基礎(chǔ)和技術(shù)平臺(tái)；第二部分為農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)；第三部分是農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)的應(yīng)用研究；第四部分為結(jié)論及后續(xù)

3、展望。 第一部分包括4章，從理論上分析了農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的必要性，并對(duì)農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的理論基礎(chǔ)和技術(shù)平臺(tái)進(jìn)行了研究。第一章為導(dǎo)論，從論文研究的背景和意義著手，提出了本文研究的目標(biāo)和內(nèi)容，并提出了本文的研究方法以及技術(shù)路線(xiàn)；第二章為文獻(xiàn)綜述，主要綜述了國(guó)外土地評(píng)價(jià)的研究、國(guó)內(nèi)農(nóng)用地評(píng)價(jià)研究、國(guó)外地理信息系統(tǒng)的發(fā)展、國(guó)內(nèi)地理信息系統(tǒng)的發(fā)展、GIS軟件技術(shù)體系的發(fā)展、GIS在農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)工作中的應(yīng)用

4、，然后對(duì)國(guó)內(nèi)外農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)進(jìn)行了簡(jiǎn)要述評(píng)，明確了本研究的基礎(chǔ)；第三章為農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的理論基礎(chǔ)，主要研究了農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)理論基礎(chǔ)，構(gòu)建了農(nóng)用地“等-級(jí)-價(jià)”體系，提出了農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)的技術(shù)思路，闡述了農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的理論基礎(chǔ)，農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的技術(shù)思路；第四章為農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)技術(shù)平臺(tái)，主要研究了GIS開(kāi)發(fā)方式的選擇，介紹了組件式GIS和MapObject

5、s，闡述了利用MapObjects開(kāi)發(fā)GIS的方法。為農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)提供了技術(shù)平臺(tái)。 第二部分包括3章，為農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)具體的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)。第五章為農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)分析，主要研究了系統(tǒng)需求分析、系統(tǒng)目標(biāo)分析、系統(tǒng)可行性分析、系統(tǒng)數(shù)據(jù)分析；第六章為農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)，主要研究了系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、系統(tǒng)接口設(shè)計(jì)、系統(tǒng)模塊功能設(shè)計(jì)、系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)、用戶(hù)界面設(shè)計(jì)；第七章為農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)

6、信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)，主要研究了系統(tǒng)軟硬件環(huán)境設(shè)計(jì)、程序編碼、系統(tǒng)測(cè)試與維護(hù)。第三部分為第八章，農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)應(yīng)用。以南豐縣為例，對(duì)開(kāi)發(fā)的農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)進(jìn)行了應(yīng)用研究。主要包括:介紹了農(nóng)用地分等、定級(jí)、估價(jià)中所收集的資料和評(píng)估方法的選擇；農(nóng)用地定級(jí)評(píng)價(jià)修正因素?cái)?shù)據(jù)的來(lái)源、定級(jí)屬性數(shù)據(jù)庫(kù)的準(zhǔn)備、運(yùn)行系統(tǒng)軟件以及運(yùn)行系統(tǒng)軟件的結(jié)果；農(nóng)用地估價(jià)樣點(diǎn)圖層的準(zhǔn)備、屬性數(shù)據(jù)庫(kù)的準(zhǔn)備、測(cè)算土地年純收益和確定土地還原率、運(yùn)行系統(tǒng)軟件以及

7、運(yùn)行系統(tǒng)軟件的結(jié)果。第四部分為第九章，結(jié)論與后續(xù)展望，主要總結(jié)了本文的研究結(jié)論，并指出后續(xù)研究的方向。通過(guò)上述研究，主要得出如下結(jié)論: 在農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)理論與技術(shù)方面取得的成果：①構(gòu)建了農(nóng)用地“等－級(jí)－價(jià)”體系；②構(gòu)建了農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)的技術(shù)體系。即:先分等，后定級(jí)，農(nóng)用地等別和級(jí)別分別劃定，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行農(nóng)用地的估價(jià)；③用遙感解譯ETM+影像數(shù)據(jù)來(lái)獲取土地利用現(xiàn)狀；④用空間距離來(lái)模擬農(nóng)村居民點(diǎn)到用地分等單元的耕作便利程度；⑤

8、用GPS來(lái)定位土地利用調(diào)查樣點(diǎn)。在農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)理論與技術(shù)方面取得的成果：①用組件式GIS工具軟件MapObjects和通用開(kāi)發(fā)語(yǔ)言Visual c++開(kāi)發(fā)了農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)軟件集農(nóng)用地分等、農(nóng)用地定級(jí)、農(nóng)用地估價(jià)于一體的，是一個(gè)完整的農(nóng)用地評(píng)估系統(tǒng)；②用瀑布模型來(lái)開(kāi)發(fā)農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)，這樣有利于系統(tǒng)開(kāi)發(fā)人員在系統(tǒng)開(kāi)發(fā)過(guò)程中及時(shí)地發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題。在農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)功能方面取得的成果：

9、①空間數(shù)據(jù)處理；②屬性數(shù)據(jù)處理；③農(nóng)用地分等。主要包括確定分等因素權(quán)重，計(jì)算土地利用樣點(diǎn)的利用系數(shù)、經(jīng)濟(jì)系數(shù)，劃分土地分等評(píng)價(jià)單元，劃分土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)，確定農(nóng)用地自然質(zhì)量等別、農(nóng)用地利用等別、農(nóng)用地等別；④農(nóng)用地定級(jí)。主要包括確定修正因素權(quán)重，劃分定級(jí)評(píng)價(jià)單元，計(jì)算單元定級(jí)指數(shù)，劃分定級(jí)單元級(jí)別;⑤農(nóng)用地估價(jià)。主要包括設(shè)置估價(jià)樣點(diǎn)，計(jì)算樣點(diǎn)地價(jià)，修正樣點(diǎn)地價(jià)，評(píng)估農(nóng)用地的基準(zhǔn)地價(jià)。農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)應(yīng)用在

10、南豐縣取得的成果：①把全縣的農(nóng)用地共分成13個(gè)等別。從最好的1等地到最差的13等地，它們所占的比例分別為0.23％：0.55％：1.06％：0.85％：0.77％：1.73％：3.39％：3.16％：2.66％：15.45％：40.74％：29.06％：0.34％：②把全縣的農(nóng)用地共分成lO級(jí)別。從最好的1級(jí)到最差的lO級(jí)，它們所占的比例分別為0.58％：0.21％：0.61％：0.91％：1.39％：2.53％：5.82％：19.07

11、％：36.88％： 32.01％。③把全縣的水田價(jià)格分成10個(gè)級(jí)別，最高的為1級(jí)地，價(jià)格是42.29萬(wàn)元／hm<'2>，最低的為10級(jí)地，價(jià)格是19.88萬(wàn)元／hm<'2>；把全縣的旱地價(jià)格分成6個(gè)級(jí)別，最好的為5級(jí)地，價(jià)格是35.96萬(wàn)元／hm<'2>，最差的為10級(jí)地，價(jià)格是25.26萬(wàn)元／hm<'2>。農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)在應(yīng)用中取得的效果：①技術(shù)先進(jìn)；②系統(tǒng)操作簡(jiǎn)便，界面友好；③系統(tǒng)規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化；④系統(tǒng)實(shí)用性強(qiáng)；