農(nóng)用地定級估價及其成果應(yīng)用研究.pdf

1、 從技術(shù)方法上看，以往農(nóng)用地評價對于數(shù)理統(tǒng)計技術(shù)、計算機技術(shù)、3S技術(shù)等運用較少；從成果應(yīng)用方面來看，以往的成果應(yīng)用寥寥無幾，直到2001年后，農(nóng)用地定級估價工作在全國大范圍開展后，成果應(yīng)用研究才零星出現(xiàn)。為改進方法、解決問題，本文從理論、方法技術(shù)及成果應(yīng)用等方面展開深入細(xì)致的研究。 (1)研究了土壤學(xué)理論、地租地價理論、區(qū)位理論、生產(chǎn)力理論和生態(tài)經(jīng)濟學(xué)理論及其在農(nóng)用地定級估價中的作用。 (2)分定級和估價兩部分、

2、結(jié)合數(shù)理統(tǒng)計技術(shù)和計算機技術(shù)展開研究。定級方法有：多因素綜合評定法、限制因素法、樣地法和修正法。估價方法有：收益還原法和市場比較法。 (3)分別以修正法和收益還原法、因素法和收益還原法實現(xiàn)流程并對一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了較大改進，方法更適用、結(jié)果更可靠。如，使用現(xiàn)狀封閉地塊法劃分定級單元并以最小外接矩形法解決擴散型因子的賦分問題、使用因子分析法確定因素極其權(quán)重、用聚類分析和判別分析劃分級別、使用收益還原法評估土地價格。 (4)構(gòu)