基于樣點地價空間統(tǒng)計分析的縣級農用地定級估價研究.pdf

1、農用地定級估價是國土資源部新一輪國土資源大調查中的重點工作之一，是貫徹落實《中華人民共和國土地管理法》的重要基礎工作。農用地定級估價是以農用地資源作為研究對象，農用地定級是根據影響農用地質量的自然屬性和社會經濟屬性，綜合評定農用地優(yōu)劣并劃分等級的過程；估價是在農用地定級的基礎上對其經濟價值的量化和評估。 空間分析(Spatial Analysis)是基于地理對象位置和形態(tài)特征的空間數據分析技術，是一個空間知識發(fā)現和挖掘的過程。其

2、理論的核心是“地理學第一定律”，即空間事物都是相互聯系的，距離近的聯系程度更緊密。Kriging插值是空間分析的重要組成，其基本思想是對已知樣點數據通過擬合一個空間結構模型，以進行空間結構量化分析，從而對未知區(qū)域進行預測。 本文以GIS空間分析為研究手段，對農用地樣點地價進行探索性空間分析(ESDA)，通過Kriging插值，進行地價空間分布模擬，構建農用地定級指數地價模型。其與傳統(tǒng)評價方法對比實用性和可操作性更強，為我國農用地

3、定級估價研究提供了新的研究思路和方法。 文章創(chuàng)新之處表現在以下幾個方面： (1)采用GIS探索性空間數據分析技術，對樣點地價空間信息進行提取，改變了傳統(tǒng)的樣點地價統(tǒng)計分析方法，獲得了更多的地價評估知識。 (2)通過樣點地價空間結構與分布規(guī)律研究，采用Kriging插值，消除了樣點個體隨機的、偶然的小尺度管理水平差異，構建出的安平縣農用地定級指數地價模型比傳統(tǒng)評估方法更為科學實用，是一種簡單、快捷的農用地估價方法。