農(nóng)用地分等定級估價的區(qū)片綜合地價研究——基于扶風(fēng)縣農(nóng)地流轉(zhuǎn)商業(yè)化運作實踐.pdf

1、隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的推進農(nóng)用地逐漸被政府統(tǒng)一征收、調(diào)配和使用。由于土地需求的擴張性、土地資源的稀有性、土地對于農(nóng)民的社會保障性,使農(nóng)用地地價補償成為政府和農(nóng)民最為關(guān)注的焦點和難點。如何緩解日趨凸顯的征地糾紛?如何有效解決目前補償方式單一、補償數(shù)額偏低、補償費用標(biāo)準(zhǔn)不合理、補償費用分配混亂問題等,這些都是從理論和實踐兩個層面亟需進行深入研究的問題。
　　基于農(nóng)用地分等定級估價的區(qū)片綜合地價是農(nóng)用地管理的一項新舉措。本文從區(qū)片

2、綜合地價的概念、意義入手,結(jié)合國內(nèi)外農(nóng)用地區(qū)片研究的現(xiàn)狀,運用一些數(shù)學(xué)理論對農(nóng)用地區(qū)片地價的理論基礎(chǔ)進行了科學(xué)分析和思考,闡述了農(nóng)用地定級估價與區(qū)片綜合地價的關(guān)系及應(yīng)用思路和可行性技術(shù)路線。并通過分析比較多種區(qū)片劃分和測算方法的優(yōu)劣性,最終確定采用疊加法,選擇扶風(fēng)縣,對區(qū)片綜合地價貫徹執(zhí)行的相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)進行了統(tǒng)計、分析、分類、估價、測算、論證,以期進行技術(shù)推廣,使各地區(qū)的縣級農(nóng)用地征地工作能與時俱進,創(chuàng)新理念,減少糾紛、科學(xué)踐行,真正達