農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程2012

1、ICS07.040A76中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBT284062012農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程20120629發(fā)布20121001實(shí)施中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局中國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)前言引言1范圍2規(guī)范性引用文件3術(shù)語和定義4總則4.1農(nóng)用地估價(jià)基本原則4.2農(nóng)用地價(jià)格影響因素4.3農(nóng)用地估價(jià)成果5農(nóng)用地估價(jià)方法5.1收益還原法5.2市場(chǎng)比較法5.3成本逼近法5.4剩余法5.5評(píng)分估價(jià)法6農(nóng)用地宗地估價(jià)6.1估價(jià)程序6.2明確估價(jià)基

2、本事項(xiàng)6.3擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃6.4估價(jià)資料收集與整理6.5實(shí)地查勘待估農(nóng)用地6.6選定估價(jià)方法，試算宗地價(jià)格6.7確定估價(jià)結(jié)果6.8撰寫估價(jià)報(bào)告6.9估價(jià)報(bào)告提交、備案及估價(jià)資料分類歸檔7不同利用類型的農(nóng)用地宗地估價(jià)7.1耕地地價(jià)的評(píng)估7.2園地地價(jià)的評(píng)估7.3林地地價(jià)的評(píng)估7.4草地地價(jià)的評(píng)估7.5未利用地價(jià)格的評(píng)估8不同估價(jià)目的的農(nóng)用地估價(jià)8.1承包農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估8.2轉(zhuǎn)包農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估8.3農(nóng)用地租金評(píng)估3農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程1范圍本標(biāo)

3、準(zhǔn)規(guī)定了我國(guó)農(nóng)用地估價(jià)工作的總則、估價(jià)方法、宗地估價(jià)方法以及基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法。本標(biāo)準(zhǔn)適用于縣級(jí)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地。2規(guī)范性引用文件下列文件對(duì)于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單)適用于本文件。GBT192312003土地基本術(shù)語GBT210102007土地利用現(xiàn)狀分類GBT28405農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程GBT28407農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程

4、3術(shù)語和定義GBT192312003、GBT210102001、GBT28405、GBT28407界定的以及下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1農(nóng)用地直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。3.2后備土地資源目前尚未利用的各種荒蕪、貧瘠和廢棄、閑置，經(jīng)過改造、加工、復(fù)墾、建設(shè)后可以利用為農(nóng)用地的土地。3.3均質(zhì)地域農(nóng)用地質(zhì)量和價(jià)格水平基本相同的土地區(qū)域。3.4農(nóng)用地宗地權(quán)屬明確、界線清楚、用途一致、相對(duì)獨(dú)立

5、或連片的農(nóng)用地地塊。3.5基準(zhǔn)地塊是在農(nóng)用地均質(zhì)地域內(nèi)設(shè)定的，其自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)等條件在該地域內(nèi)具有代表性，使用狀況相對(duì)穩(wěn)定的地塊，具有代表性、中庸性和穩(wěn)定性。3.6農(nóng)用地價(jià)格在正常市場(chǎng)條件下，于特定期日，由農(nóng)用地的自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素和特殊因素等決定的價(jià)格。3.7農(nóng)用地宗地價(jià)格具體某一宗農(nóng)用地在正常市場(chǎng)條件下特定期日的價(jià)格。3.8農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)縣（市）政府根據(jù)需要針對(duì)農(nóng)用地不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域，按照不同利用類型，分別評(píng)估確定的某一估