農(nóng)用地估價規(guī)程2012

1、ICS 07.040A 76中華人民共和國國家標準GB/T 28406-2012農(nóng)用地估價規(guī)程2012-06-29 發(fā)布 2012-10-01 實施中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局中國國家標準化管理委員會前言引言1 范圍2 規(guī)范性引用文件3 術(shù)語和定義4 總則4.1 農(nóng)用地估價基本原則4.2 農(nóng)用地價格影響因素4.3 農(nóng)用地估價成果5 農(nóng)用地估價方法5.1 收益還原法5.2 市場比較法5.3 成本逼近法5.4 剩余法5.5 評分

2、估價法6 農(nóng)用地宗地估價6.1 估價程序6.2 明確估價基本事項6.3 擬訂估價作業(yè)計劃6.4 估價資料收集與整理6.5 實地查勘待估農(nóng)用地6.6 選定估價方法，試算宗地價格6.7 確定估價結(jié)果6.8 撰寫估價報告6.9 估價報告提交、備案及估價資料分類歸檔7 不同利用類型的農(nóng)用地宗地估價7.1 耕地地價的評估7.2 園地地價的評估7.3 林地地價的評估7.4 草地地價的評估7.5 未利用地價格的評估8 不同估價目的的農(nóng)用地估價8.1

3、承包農(nóng)用地價格評估8.2 轉(zhuǎn)包農(nóng)用地價格評估8.3 農(nóng)用地租金評估農(nóng)用地估價規(guī)程1 范圍本標準規(guī)定了我國農(nóng)用地估價工作的總則、估價方法、宗地估價方法以及基準地價評估方法。本標準適用于縣級行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地。2 規(guī)范性引用文件下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單)適用于本文件。GB/T 19231-2003 土地基本術(shù)語

4、GB/T 21010-2007 土地利用現(xiàn)狀分類GB/T 28405 農(nóng)用地定級規(guī)程GB/T 28407 農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程3 術(shù)語和定義GB T19231-2003、GB/T 21010-2001、GB/T 28405、GB/T28407 界定的以及下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1農(nóng)用地直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。3.2后備土地資源目前尚未利用的各種荒蕪、貧瘠和廢棄、閑置，經(jīng)過改造、加

5、工、復(fù)墾、建設(shè)后可以利用為農(nóng)用地的土地。3.3均質(zhì)地域農(nóng)用地質(zhì)量和價格水平基本相同的土地區(qū)域。3.4農(nóng)用地宗地權(quán)屬明確、界線清楚、用途一致、相對獨立或連片的農(nóng)用地地塊。3.5基準地塊是在農(nóng)用地均質(zhì)地域內(nèi)設(shè)定的，其自然、社會經(jīng)濟等條件在該地域內(nèi)具有代表性，使用狀況相對穩(wěn)定的地塊，具有代表性、中庸性和穩(wěn)定性。3.6農(nóng)用地價格在正常市場條件下，于特定期日，由農(nóng)用地的自然因素、社會經(jīng)濟因素和特殊因素等決定的價格。3.7農(nóng)用地宗地價格具體某一宗農(nóng)