房地產(chǎn)抵押貸款信用風險規(guī)避研究——實施新會計準則對中小商業(yè)銀行的影響.pdf

1、從長期來看影響房地產(chǎn)價格的最主要原因是一國的經(jīng)濟增長率。從2003年到2007年我國經(jīng)濟經(jīng)歷了一輪高速增長。伴隨著經(jīng)濟增長，房地產(chǎn)價格也水漲船高。在進入2008年之后，由于國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢的變化，我國2008年的預計GDP增長率比2007年低了很多，而房地產(chǎn)市場的幾次振蕩，使得該市場的運行情況也越來越受到人們的關(guān)注。2006年初財政部頒布的《新會計準則》給了眾多房地產(chǎn)上市企業(yè)以較高的市場公允價值計量其投資性房地產(chǎn)價值的機會。若符合法律規(guī)

2、定的房地產(chǎn)企業(yè)均以較高的公允價值計量其投資性房地產(chǎn)，并用以公允價值估計的資產(chǎn)價值向銀行進行抵押進行貸款，則很有可能增加銀行的信用風險。我國金融市場發(fā)展不完善，銀行業(yè)在金融市場中處于重要位置。中小商業(yè)銀行在銀行業(yè)市場中占有重要地位，但其風險管理能力較差。本文根據(jù)中小商業(yè)銀行的經(jīng)營實際，提出了一些在中小商業(yè)銀行日常經(jīng)營中切實可行的風險管理方法，為中小商業(yè)銀行規(guī)避房地產(chǎn)抵押貸款信用風險提出建議。
　　 本文采用提出問題-分析問題-解決

3、問題的思路。首先結(jié)合實際說明采用公允價值計量模型衡量投資性房地產(chǎn)價值導致銀行信用風險水平升高的問題是真實存在的，其次從理論上分析問題，并與實際結(jié)合說明對于中小商業(yè)銀行來說該問題的特殊性。最后，給出規(guī)避風險的建議。在研究方式上，本文主要采用實證分析和規(guī)范分析相結(jié)合的研究方式。一方面，從理論上分析新會計準則對房地產(chǎn)市場的影響、房地產(chǎn)企業(yè)和銀行之間的關(guān)系以及銀企之間密切的關(guān)系對銀行信用風險的影響；另一方面，用數(shù)據(jù)證明了我國投資性房地產(chǎn)市場存在