物業(yè)驗收培訓(xùn)

1、物業(yè)交接驗收,根據(jù)《物業(yè)管理條例《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》前期物業(yè)委托服務(wù)內(nèi)容；驗收交接。 物業(yè)前期驗收對物業(yè)后期管理起著至關(guān)重要的作用、物業(yè)驗收人員不僅對公共設(shè)備設(shè)施用心驗收；還要站在業(yè)主的角度上考慮問題；為以后物業(yè)管理帶來便利。,物業(yè)驗收,物業(yè)部；按《物業(yè)管理服務(wù)合同》內(nèi)容對受委托物業(yè)管理服務(wù)的設(shè)施設(shè)備進行交接驗收。兩大部分；公共設(shè)備設(shè)施、業(yè)主樓宇本體驗收。,設(shè)備,中央空調(diào)、供配電房設(shè)備、電梯、鍋爐、熱水交換設(shè)備、暖通設(shè)備、立體

2、升降車庫設(shè)備、發(fā)電機、水凈化設(shè)備、游泳池設(shè)備、霧森設(shè)備、樓宇自動化辦公設(shè)備、火災(zāi)報警控制聯(lián)動設(shè)備、閉路電視監(jiān)控設(shè)備、周界防越設(shè)備、可視對講門禁、出入口車輛進出管理設(shè)備、背景音樂設(shè)備、巡更系統(tǒng)、衛(wèi)星電視設(shè)備、不間斷電源系統(tǒng)、生活/消防/空調(diào)/熱水/凈化供水泵設(shè)備、排污/景觀提升泵設(shè)備、會議設(shè)備、洗衣房設(shè)備、廚房設(shè)備、維修/綠化/保潔/辦公設(shè)備。,公用設(shè)備設(shè)施,普通公用物業(yè)共用設(shè)施,道路、消防設(shè)施、防雷接地、人防設(shè)施、公共圍墻、屋頂、檐溝、

3、外立面、門樓、樓道、門廳、結(jié)構(gòu)承重墻、管井道、地下室、各類配電箱/開關(guān)/插座/管線、各類燈具、水箱、生活/消防/空調(diào)/熱水/凈化供水的管網(wǎng)/閥門/檢測儀表、排污管網(wǎng)、景觀設(shè)施、公共標(biāo)識、健身/游樂/休閑設(shè)施、噴灌系統(tǒng)、室外綜合管路系統(tǒng)。,公用設(shè)備設(shè)施,物業(yè)交想接接管驗收方案內(nèi)容,1、了解管理區(qū)域的基本情況。2、編制《物業(yè)接管驗收計劃》，確定物業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)、方法和日程安排。3、依照接管驗收標(biāo)準(zhǔn)，對轄區(qū)現(xiàn)場進行初步驗收，并將驗收結(jié)果記錄在

4、《物業(yè)交接驗收表》上，對驗收情況及時匯總，并報送相關(guān)單位限期整改。4、配合相關(guān)部門實施對共用設(shè)施設(shè)備整改的監(jiān)督，直至符合規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)。5、進行物業(yè)交接，并對驗收資料進行分類、歸檔。,物業(yè)交接內(nèi)容,,1、組建接管驗收小組，負責(zé)接管驗收工作。2、依據(jù)新建物業(yè)接管驗收有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定接管驗收規(guī)程。3、接管驗收小組各成員，熟練掌握物業(yè)驗收的標(biāo)準(zhǔn)和程序。4、根據(jù)開發(fā)商提供的《物業(yè)交付計劃表》制定《物業(yè)接管驗收計劃》，明確接管驗收人員、

5、時間安排等。5、按規(guī)定辦理接管驗收手續(xù)。,接管方案,組建接管驗收小組,作好接管驗收準(zhǔn)備,進行資料驗收移交,驗收是否合格,要求正確、真實補齊資料,驗收是否合格,,,,,,是,,,否,,,是,,,,否,,,,,,,,,,物業(yè)接管驗收流程圖,物業(yè)設(shè)施設(shè)備交接驗收,開發(fā)商需提供的相關(guān)資料,第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料： 　?。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程

6、竣工圖等竣工驗收資料； 　?。ǘ┰O(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； 　?。ㄈ┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理所必需的其他資料。 　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。,根據(jù)物業(yè)管理條例,,1、 項目開發(fā)批準(zhǔn)報告 2、 規(guī)劃許可證 3、 項目規(guī)劃設(shè)計方案 4、 兩書,開發(fā)商提供資料,二、 綜合/竣工驗收資料錫瓦斯,竣工資料（

7、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料）1、竣工總平面圖2、各系統(tǒng)竣工圖3、單體竣工驗收資料4、配套設(shè)施竣工驗收資料5、地下管網(wǎng)工程竣工圖,,,,綜合資料,1、各弱電系統(tǒng)的操作和維護保養(yǎng)手冊，包括消防自動報警系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、電話和綜合布線系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等2、弱電系統(tǒng)設(shè)備明細表、承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品

8、合格證3、設(shè)備原理圖計算機軟件程序和說明等,弱電系統(tǒng)資料,（二）電氣系統(tǒng)需要的技術(shù)資料1、高壓、低壓和變配電設(shè)備操作和維護保養(yǎng)手冊2、電氣設(shè)備明細表、承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證（三）給排水系統(tǒng)需要的技術(shù)資料1、給排水系統(tǒng)的操作和維護保養(yǎng)手冊2、噴淋、消火栓系統(tǒng)操作和維護保養(yǎng)手冊3、消防噴淋、消火栓、給排水系統(tǒng)設(shè)備明細表、承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證明,電氣系統(tǒng)資料,（四）空調(diào)系統(tǒng)需要的技術(shù)資料1、空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)操作和維護保養(yǎng)

9、手冊2、空調(diào)機組、新風(fēng)機組、熱交換器入風(fēng)機盤管等設(shè)備明細表、承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證（五）鍋爐設(shè)備需要的技術(shù)資料1、鍋爐設(shè)備操作和維護保養(yǎng)手冊（鍋爐質(zhì)量證明書、鍋爐安裝使用手冊、鍋爐產(chǎn)品介紹書）2、鍋爐設(shè)備的調(diào)試報告、產(chǎn)品合格證書3、煤氣管道的試壓報告,電氣系統(tǒng)資料,（六）電梯設(shè)備需要的技術(shù)資料1、電梯技術(shù)規(guī)格說明書2、電梯出廠合格證3、電梯裝箱清單4、電梯管理與使用手冊5、電梯一般安裝標(biāo)準(zhǔn)6、電梯操作說明書7、電

10、梯維修保養(yǎng)手冊8、電梯安裝圖紙9、電梯機械及電氣控制圖紙10、電梯備品備件清單11、電梯操作培訓(xùn)手冊,1、物業(yè)管理用房和物業(yè)維修基金（1）物業(yè)管理辦公用房和公共活動用房的房屋所有權(quán)證、分割土地使用權(quán)證（2）用房的房屋所有權(quán)證、分割土地使用權(quán)證（3）市物業(yè)管理用房交接清單（4）物業(yè)維修基金和用房繳交確認單 2、地名確認書、通郵許可證 3、已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話,物業(yè)管理移交資料,建設(shè)單位應(yīng)負責(zé)保管全部

11、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄和分戶檢驗匯總資料。已選定物業(yè)管理公司的，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收后及時將分戶檢驗資料移交物業(yè)管理公司保管。,接管驗收遺留問題及資料類的記錄,接管驗收遺留問題及資料類記錄包括遺留問題整改及交接手續(xù)等，具體可包括：a) 《綜合資料移交明細表》；b) 《項目各類資料未移交明細表》；c) 《接管驗收資料遺留問題清單》；d) 《接管驗收設(shè)施設(shè)備遺留問題清單》；e) 《住宅小區(qū)物業(yè)接管驗收備忘錄（參考）》；f) 《

12、新接物業(yè)鑰匙交接記錄》；g) 《標(biāo)識驗收表》；h) 《物業(yè)移交清單》；i) 《物業(yè)移交書（參考）》；j) 《物業(yè)共用/設(shè)施設(shè)備移交明細表》。,接管資料,1、房屋驗收檢查表. 2、精裝修房屋驗收表. 3、私家泳池檢查表. 4、自動噴、滴灌檢查表. 5、戶外燃氣燒烤爐檢查表. 6、ISE廚房垃圾處理機驗收表. 7、戶外龍頭驗收表.,一、業(yè)主室內(nèi)驗收檢查表,二、設(shè)備設(shè)

13、施驗收記錄表,1、電梯驗收檢查表. 2、電梯機房驗收檢查表. 3、無機房電梯驗收檢查表. 4、水泵房驗收檢查表. 5、配電房驗收檢查表. 6、排污泵驗收檢查記錄表. 7、消防設(shè)施驗收檢查表. 8、安防設(shè)施驗收檢查表. 9、風(fēng)機房驗收檢查記錄表. 10、人防設(shè)施設(shè)備驗收檢查表. 11、公共設(shè)施驗收檢查表.,1,驗收規(guī)程及表單,1、單元配電房驗收檢查記錄表. 2、單元門廳驗收檢

14、查記錄表. 3、單元樓道驗收檢查記錄表. 4、單元屋頂驗收檢查表. 5、地下庫驗收檢查表. 6、公共衛(wèi)生間驗收檢查表. 7、房屋養(yǎng)水試驗檢查表. 8、接管驗收資料遺留問題清單 9、接管驗收設(shè)施設(shè)備遺留問題清單 10、共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)移交明細表 11、共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)資料/備品備件移交明細表 12、消防設(shè)施設(shè)備聯(lián)動檢測驗收記錄表 13、消防設(shè)施驗收單 14、

15、背景音響系統(tǒng)接管驗收表 15、門禁系統(tǒng)接管驗收表,三、公共區(qū)域驗收檢查表,1.接管項目交付前準(zhǔn)備工作操作規(guī)程 2.新接物業(yè)接管驗收規(guī)范 3.樓宇質(zhì)量要求及檢驗方法 4.房屋室內(nèi)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)規(guī)程 5.會所接管驗收規(guī)程 6.共用設(shè)施接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)規(guī)程 7.電梯接管驗收規(guī)程 8.消防系統(tǒng)接管驗收規(guī)程 9.水泵接管驗收規(guī)程 10.弱電系統(tǒng)接管驗收規(guī)程 1

16、1.室內(nèi)給排水接管驗收規(guī)程 12.水系循環(huán)系統(tǒng)接管驗收規(guī)程 13.供暖系統(tǒng)接管驗收規(guī)程 14.電氣工程驗收工作標(biāo)準(zhǔn) 15.電氣裝置安裝工程及電氣照明裝置驗收工作標(biāo)準(zhǔn) 16.綠化工程接管驗收作業(yè)規(guī)程 17.接管物業(yè)需接收資料清單,交付前工作準(zhǔn)備計劃,共用設(shè)施接管驗收,共用設(shè)施接管驗收,,1、樓梯：踢面、踏面無缺口、破損或斷裂，陽角線順直，無明顯污漬。（檢查方法：觀察）2、扶手：木扶手表面無龜

17、裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手，安裝牢固。（檢查方法：用手觸摸；用力輕搖無晃動）3、墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫和空鼓，無污漬、無殘漿；陽角線、陰角線順直（檢查方法：觀察，用小手槌輕扣墻面。如發(fā)現(xiàn)裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以判斷有無空鼓。發(fā)現(xiàn)裂縫、空鼓、污漬的，就用紅色粉筆將其圈出。）4、開關(guān)：安裝水平、牢固，完好無損，控制正確、表面無水泥、抹灰。（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)

18、無晃動并緊貼墻面；進行開關(guān)操作，檢驗控制是否正確。）,單元樓道驗收規(guī)范,5、照明燈具：燈罩完好，無明顯污漬；照明正常（觀察；打開燈具檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常）6、消防門：表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；無明顯劃痕、裂縫，油漆均勻、平滑、無明顯色差；門面平整，門與門框間隙大小合理，門框與墻面無間隙，關(guān)閉后不晃動；配件齊全門鎖、把手無銹蝕，開啟靈活。（檢查方法：觀察；用手模進戶門表面；用手輕晃進戶門，如有晃動感或門

19、框與墻接縫處出現(xiàn)裂縫即為不合格；對門鎖、把手等進行操作，檢查是否靈活、有無銹蝕，從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固；關(guān)閉戶門后，用手推門，如有明顯晃動，即為不合格。）7、單元電子對講門：開啟靈活，通話器完好無損，表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，通話清楚，液晶顯示清楚。（檢查方法：觀察；對單元電子對講門進行開啟操作，和可視對講操作）,單元樓道,單元樓道,單元樓道,單元樓道,1、屋面：地磚黏貼牢固，無缺棱掉角；表面無裂紋、損傷、色澤一

20、致，對縫線順直；防水玻璃膠飽滿，線條順直（檢查方法：目視觀察）2、地漏、排水管：完好無缺損，排水暢通（檢查方法：目視觀察，下雨后檢查是否有積水）3、女兒墻：外墻涂料不脫落，起皮；墻面無破損，缺口（檢查方法：目視觀察）4、避雷設(shè)施：表面油漆正常，無脫落、銹蝕；各連接點無斷裂、牢固可靠（檢查方法：目視觀察）,天臺,天臺,單元屋頂檢查表,天臺,頂層,共用設(shè)施接管驗收,1、大理石地面：黏貼牢固，無缺棱掉角。（檢查方法：仔細觀察）2

21、、墻體：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫和空鼓，無污漬、無殘漿；陽角線、陰角線順直（檢查方法：觀察，用小手槌輕扣墻面。如發(fā)現(xiàn)裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以判斷有無空鼓。發(fā)現(xiàn)裂縫、空鼓、污漬的，就用紅色粉筆將其圈出。）3、開關(guān)：安裝水平、牢固，完好無損，控制正確、表面無水泥、抹灰。（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)無晃動并緊貼墻面；進行開關(guān)操作，檢驗控制是否正確。）4、照明燈具：燈罩完好，無明顯污漬；照明正

22、常（檢查方法：觀察；打開燈具檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常）,電梯廳,1、消防箱：消防管、消防帶等配套齊全；箱門上標(biāo)識清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如，箱內(nèi)鐵盒無脫開、銹蝕、損壞。（檢查方法：逐一檢查；用單指輕扣玻璃，穩(wěn)固無晃動；對箱門進行開關(guān)操作）2、消防栓：油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；閥門完好，無滲漏水。（檢查方法：觀察）,消防設(shè)備,共用設(shè)施接管驗收,按設(shè)計要求安裝；燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常；燈

23、柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。（檢查方法：對照圖紙逐一檢查；開啟照明，檢查燈泡是否點亮；用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃）,路燈,道路面平整，地面線條順直，無起砂，無空鼓，無損傷；路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；地面線條順直。（檢查方法：觀察檢查）,道路,共用設(shè)施接管驗收,1、塑料或金屬類：按原設(shè)計配備，油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)。（檢查方法：對照圖紙逐一

24、檢查）2、塑料類：筒身完好無損，筒底無裂紋，不漏水，配有筒蓋且完好無損。（檢查方法：對照圖紙逐一檢查，必要時做盛水試驗，檢查有無漏水）,垃圾桶,共用設(shè)施接管驗收,1、鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污跡。（檢查方法：觀察）2、砌筑類：參照《房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法》。3、垃圾轉(zhuǎn)運站：參照《房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法》。,崗?fù)?1、露天停車場：路面平整，無起砂、無空鼓、無裂紋；2、地下停車場：除包括《房屋接管驗收標(biāo)

25、準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》外，還需進行以下驗收：（1）防水層應(yīng)滿鋪不斷，接縫嚴密，各層以及防水層與基層之間應(yīng)緊密結(jié)合，無氣泡、裂縫、空鼓、損壞或脫層現(xiàn)象；（2）管道、電纜等穿過防水層處應(yīng)封嚴，不得有滲水；（3）變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠，預(yù)埋件螺栓應(yīng)擰緊，縫隙應(yīng)用填逢材料填嚴；（4）自行車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡；（5）排水系統(tǒng)：設(shè)有專門的排水溝，參照明暗溝驗收標(biāo)準(zhǔn)。排水泵參照相關(guān)水泵驗收標(biāo)準(zhǔn)。,車庫,共用設(shè)施接管驗收

26、,溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通。（檢查方法：觀察）,明暗溝,檢查井進出水口高差不小于5cm，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈，檢查井內(nèi)無垃圾雜物，進排水暢通。（檢查方法：打開檢查井蓋板后實地查看）,排水管道,電梯接管驗收,電梯接管驗收,（一）電梯的驗收由工程技術(shù)主管負責(zé)實施，驗收時開發(fā)單位、廠家的人員必須到場。（二）電梯驗收前，開發(fā)單位必須遞交以下資料，：1、訂貨合同；2、設(shè)計以及安裝圖紙；3、政府

27、有關(guān)部門的合格檢驗證和檢驗報告；4、設(shè)備清單、設(shè)備說明書、產(chǎn)品合格證、維保證明等；5、安裝調(diào)試報告、開發(fā)單位的驗收合格報告；6、竣工驗收報告。（三）電梯機房：檢查消防滅火器（2個）、標(biāo)識、手動盤車工具等是否到位，土建等按照《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進行檢查。,電梯,按以下方法對電梯進行檢查：1、檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否符合。（檢查方法：觀察）2、檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常；廳門關(guān)閉是否密封牢固，是否有碰撞痕跡

28、；電梯到達平層是否平穩(wěn)；廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達到要求標(biāo)準(zhǔn)（水平距離偏差不超過3mm，距離間隙不超過35mm），是否影響到客人進出。（檢查方法：觀察；直尺）3、檢查轎廂內(nèi)各附件設(shè)施（層樓信號燈、風(fēng)扇、照明設(shè)備、警鈴、電話、開關(guān)門按鈕等）是否正常，是否有明顯碰撞痕跡以及劃痕。（檢查方法：觀察；逐一使用）4、按使用說明書在機房內(nèi)對電梯的各項功能進行切換。,電梯,電梯接管驗收,5、對電梯升降情況進行以下三方面檢查：（1）電梯起動是否

29、平穩(wěn)，是否有明顯上浮感。（2）運行速度是否恒速，運行中有無震動感和異常聲響。（3）減速停層有無明顯壓迫感。（檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓）6、電梯井道：將電梯升起后查看電梯底坑，是否有滲漏水痕跡，檢查保護裝置、潛水泵等是否正常，對潛水泵進行試運行。（五）驗收完畢后，填寫《共用設(shè)施設(shè)備接管驗收表》。,電梯,電梯機房檢查表,驗收表,驗收表,驗收表,電梯檢查表,驗收表,電梯驗收表,（一）水泵驗收前開發(fā)單位需提交以下資料，驗收時開發(fā)

30、單位、廠家的人員必須到場：1、訂貨合同；2、設(shè)計以及安裝圖紙；3、設(shè)備清單、設(shè)備說明書，合格證書、維保證明；4、供水系統(tǒng)的試壓報告，排水系統(tǒng)的通球、通水報告；5、安裝調(diào)試報告、開發(fā)單位的驗收合格報告；6、竣工驗收報告；7、政府有關(guān)部門的合格檢驗證和消防驗收報告。,水泵驗收規(guī)范,水泵接管驗收,（二）水泵房：檢查消防滅火設(shè)施、標(biāo)識等是否到位，土建等按照《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進行檢查。1、對水泵以及主要給水系統(tǒng)進行如下檢

31、查：（1）檢查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自動注水裝置是否正常(檢查方法：實地觀察)；（2）檢查轉(zhuǎn)動各閥門，是否正常；（3）檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常）；（4）逐一運行各個水泵，檢查水泵有無振動及異常響聲（檢查方法：觀察；無強烈震動或強烈摩擦聲）。檢查儀表工作情況（檢查方法：觀察）；,（5）檢查機械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象（檢查方法：軸封漏水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）；（

32、6）檢查電氣控制柜和電氣柜信號燈（檢查方法：觀察是否與實際情況相符）；變頻器的工作情況（檢查方法：觀察指示燈是否與實際情況相符）；（7）檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘；（8）轉(zhuǎn)動平時不用的閥門，開啟備用泵；（三）各種設(shè)備、管道應(yīng)檢查外表面，看有無銹蝕以及明顯的碰撞現(xiàn)象；（四）驗收完畢后，填寫《共用設(shè)施設(shè)備接管驗收表》。,驗收表,（一）門禁系統(tǒng)單元門口機按以下步驟進行驗收：1、單元門口機對監(jiān)控中心通話及圖像傳輸；2、單元

33、門口機對戶內(nèi)通話及圖像傳輸；3、單元門鎖具用各種方式（密碼、鑰匙、遙控）開啟1～3次；4、在停電的情況下啟用備用電源；5、上述功能及信號應(yīng)正常。,門禁系統(tǒng)驗收規(guī)范,（二）訪客（樓宇）對講系統(tǒng)戶內(nèi)對講主機驗收應(yīng)符合下列要求：1、對講主機與單元門口機、監(jiān)控中心通話及圖像監(jiān)視；2、戶內(nèi)防災(zāi)系統(tǒng)撤布防和各傳感器檢測及與監(jiān)控中心住信息傳輸；3、單元門開啟門1～3次；4、上述功能及信號應(yīng)正常。,1、管理主機與各單元門口機的通話、圖像

34、監(jiān)視、開鎖；2、管理主機與戶內(nèi)對講主機的通話；3、物業(yè)管理軟件的各功能運行及記錄；4、上述各功能及信號均應(yīng)正常。,監(jiān)控驗收規(guī)范,（樓宇）對講系統(tǒng)各控制箱安裝位置正確，固定可靠。暗式箱蓋（門）緊貼墻面，箱體油漆光亮，標(biāo)識清楚，箱內(nèi)外清潔，箱蓋開閉靈活。室外設(shè)備須有必要的防雨措施。,可視對講驗收規(guī)范,驗收表,工程質(zhì)量分戶檢驗內(nèi)容,工程質(zhì)量分戶檢驗,1.檢驗內(nèi)容： 　?、贅堑孛鎻姸?、空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。

35、全數(shù)檢查?！　、趬γ婧晚斉飶姸?、空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查?！　、塾信潘蟮慕ㄖ堑孛婷鎸优c相鄰各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查?！　?.檢驗標(biāo)準(zhǔn)：　?、購姸葢?yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求，樓地面空鼓面積（單處）不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進行處理）?！　、趬γ婧晚斉餆o空鼓、脫層、裂縫、爆灰

36、，有防水要求的無滲漏水。　?、塾信潘蟮慕ㄖ堑孛婷鎸优c相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。,檢查內(nèi)容,1.檢驗內(nèi)容：　　①外窗臺高度　　檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查。　?、谕獯皾B漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查?！　、弁评胺烂撀溲b置檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查?！　、馨踩ＡдJ證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查?！　?.檢驗標(biāo)準(zhǔn)：　?、偻獯芭_凈高不

37、低于0.90m，不得有負偏差，否則應(yīng)采取防護措施?！　、谕獯凹爸苓厽o滲漏水?！　、弁评氨仨氂蟹烂撀溲b置。　?、軕?yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃。且應(yīng)具有強制性認證標(biāo)志，并提供證書復(fù)印件。,1.檢驗內(nèi)容：　　①欄桿高度　　檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查?！　、谪Q桿凈距（欄板凈空隙）檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿（欄板）不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查?！　、鄯?/p>

38、攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。　?、茏o欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。,2.檢驗標(biāo)準(zhǔn)：　　①六層及六層以下（高度在24m及以下）時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，六層以上 （高度在24m以上）時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m?！　、诜雷o欄桿的垂直凈距（欄板凈空隙）不應(yīng)大于0.11m?！　、蹤跅U（欄板）應(yīng)防止攀登?！　、茏o欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用

39、鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或公稱厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。,①屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)規(guī)范規(guī)定，對細部構(gòu)造、接縫、保護層等進行外觀檢驗，并應(yīng)進行淋水或蓄水檢驗。全數(shù)檢查?！　、谟蟹浪蟮臉堑孛鏉B漏檢查方法及數(shù)量：蓄

40、水試驗。全數(shù)檢查?！　、弁鈮B漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。　　2.檢驗標(biāo)準(zhǔn)：　?、傥菝娌坏糜袧B漏水或明顯積水現(xiàn)象?！　、谟蟹浪蟮臉堑孛孢M行蓄水。蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏，排水順暢?！　、弁鈮γ鏌o滲漏水。,①室內(nèi)凈高　　檢查方法及數(shù)量：宜用激光測距儀。每個房間各抽測5點（其中距墻、柱四角300～500mm處各測1點，中間測1點。設(shè)計樓地面、頂棚有坡度的房間除外）。　?、谑覂?nèi)凈開間、凈

41、進深　　檢查方法及數(shù)量：宜用激光測距儀。每個房間長、寬各抽測2處（距墻、柱四角300～500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。　?、蹣堑孛嫠蕉龋ńㄗh檢驗項目）　　檢查方法及數(shù)量：宜用激光水平儀。每個房間各抽測5點（距墻或柱角300～500mm處各測1點，中心處測1點。設(shè)計樓地面、頂棚有坡度的房間除外）。,2.檢驗標(biāo)準(zhǔn)：　?、倥c標(biāo)準(zhǔn)值相比，凈高負偏差不超過20mm；極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過

42、30mm?！　、趦糸_間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm?！　、蹨y量樓地面水平度（建議檢驗項目），當(dāng)開間（進深）5m以內(nèi)的不超過20mm；當(dāng)開間（進深）超過5m時，每延米不超過5mm，但總體不得超過30mm。　?、芫b修標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)范規(guī)定。,①管道滲漏　檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。　?、诠艿榔孪颉　z查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查?！　、鄣芈┧飧叨取　z查方法及數(shù)量：試水觀

43、察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查?！　、苌炜s節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置　　檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。,①給水管道、閥門、水嘴等無滲漏水；排水管灌水后管道及接口無滲漏水?！　、诠艿榔孪蛘_、無倒坡?！　、鄣芈┑乃飧叨炔坏眯∮?0mm或設(shè)置存水彎。　?、苌炜s節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道應(yīng)設(shè)置阻火圈或防火套管?！　、菟芰吓潘⒐芤嗣苛鶎釉O(shè)置一個檢查口，但在最底層和設(shè)有衛(wèi)生

44、器具的二層以上最高層，應(yīng)設(shè)置檢查口。在立管水平拐彎處和乙字管的上部應(yīng)設(shè)置檢查口。,①配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查?！　、陂_關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查?！　?.檢驗標(biāo)準(zhǔn)：　?、俾╇姳Ｗo裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠?！　、陂_關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。,