房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資成本及風(fēng)險(xiǎn)分析.pdf

1、融資成本是為籌集和使用資金所耗費(fèi)的成本，是一個(gè)重要的財(cái)務(wù)指標(biāo)。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，在整個(gè)開發(fā)周期內(nèi)，項(xiàng)目的現(xiàn)金流和融資成本是有著密切的內(nèi)在聯(lián)系。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流的分析可以對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況以及融資成本有一個(gè)直觀的了解。因此，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資者做出正確的融資決策。 本文旨在探索房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周期內(nèi)現(xiàn)金流對(duì)融資成本的影響程度，并建立項(xiàng)目融資成本的計(jì)算模型，最終達(dá)到降低融資成本以及融資風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo)。因此，本文

2、的研究目標(biāo)如下： ●建立基于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流的融資成本計(jì)算模型； ●分析影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的風(fēng)險(xiǎn)因素并提出合理化的建議。為了達(dá)到這些研究目標(biāo)，在文章的第一部分，首先分析了目前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的一些重要因素，然后運(yùn)用財(cái)務(wù)管理中資金時(shí)間價(jià)值的理論構(gòu)建了融資成本的計(jì)算模型，這些因素既是影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的因素，也是模型的組成部分，包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本、收益、開發(fā)周期等。在模型的基礎(chǔ)上，不同條件下的融資成本得以計(jì)算

3、，并使投資者能夠比較不同融資方法下，現(xiàn)金流波動(dòng)的不同對(duì)融資成本造成的影響。 由于計(jì)算融資成本的模型是由參數(shù)構(gòu)成的，任何參數(shù)的變化都會(huì)對(duì)融資成本的大小造成影響。因此，本文在第二部分著重分析了這些因素，并結(jié)合中國房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)以及金融市場(chǎng)的實(shí)際狀況進(jìn)行了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資風(fēng)險(xiǎn)分析。這對(duì)于投資者做出正確的融資決策同樣是很有幫助的。 最后一個(gè)部分是在前面對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資成本和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，找到了目前國內(nèi)房地產(chǎn)開