基于矩陣集合理論的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址決策研究.pdf

1、伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)已成為改善人們生活、帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支點(diǎn),房地產(chǎn)業(yè)也成了帶動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,其發(fā)展也越來(lái)越受到人們的廣泛關(guān)注。但是目前國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的理論研究,比較注重諸如房地產(chǎn)泡沫、房?jī)r(jià)及政策、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等宏觀層面的探討,而對(duì)于房地產(chǎn)操作層面的理論,特別是那些能夠分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性并指導(dǎo)具體項(xiàng)目實(shí)施的可操作性理論,在研究上還十分的薄弱。鑒于此方面研究的不足,本研究著眼于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)性最強(qiáng)的項(xiàng)

2、目選址決策問(wèn)題,探索企業(yè)對(duì)項(xiàng)目選址的方法與步驟,希望能為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址決策提供一些有價(jià)值的思路、建議和方法。論文按照從實(shí)踐認(rèn)識(shí)到理論方法探索,再到實(shí)踐運(yùn)用的基本邏輯與線索,探討了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在諸多制約因素下的項(xiàng)目選址決策問(wèn)題。研究依“理論——模型——應(yīng)用”的序列逐步展開(kāi),其間運(yùn)用了經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、區(qū)域?qū)W、城市學(xué)、數(shù)學(xué)、計(jì)算機(jī)學(xué)等學(xué)科的基本原理和方法,嘗試性的建立了項(xiàng)目選址決策問(wèn)題的處理框架。研究認(rèn)為,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址決策問(wèn)題

3、實(shí)際上是一個(gè)不確定影響因素、不完備信息下的多目標(biāo)決策問(wèn)題。而粗糙集理論作為研究不完全信息、不確定知識(shí)表達(dá)、學(xué)習(xí)、歸納的新型數(shù)學(xué)工具,其特點(diǎn)是不需要預(yù)先給定某些特征或?qū)傩缘臄?shù)量描述,而直接從給定問(wèn)題的描述集合出發(fā),在信息不確定情況下,挖掘大量對(duì)決策有幫助的知識(shí)信息,并從中發(fā)現(xiàn)隱含的知識(shí),揭示潛在的規(guī)律。因而將粗糙集應(yīng)用于房地產(chǎn)的決策領(lǐng)域,可以很好的解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址問(wèn)題。從內(nèi)容來(lái)看,文章第一章從當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)面臨的實(shí)際問(wèn)題出發(fā)

4、,分析了項(xiàng)目選址決策不僅關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展,而且決定著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特別是中小房地產(chǎn)企業(yè)的生死存亡;第二章和第三章主要是為了項(xiàng)目選址研究的深入展開(kāi),對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址的相關(guān)理論進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆治?、探討和總結(jié);第四章主要闡述了制約項(xiàng)目選址決策的影響因素;第五章對(duì)這些復(fù)雜而無(wú)序的影響因素進(jìn)行了有序化分析,進(jìn)而推出了影響因素的層次解釋結(jié)構(gòu);第六章主要是運(yùn)用粗糙集的相關(guān)理論對(duì)項(xiàng)目選址的具體操作步驟進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明,并結(jié)合實(shí)例對(duì)模型做了實(shí)證性