重慶JTD項(xiàng)目前期營(yíng)銷策劃研究.pdf

1、20世紀(jì)90年代以來房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)內(nèi)地得到了迅猛的發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)水平也有了很大的提高。與此同時(shí),我國(guó)的旅游業(yè)也取得了長(zhǎng)足的發(fā)展,尤其是近幾年以城市近郊為目的地,自駕車為主要交通工具的休閑度假、休閑會(huì)務(wù)游發(fā)展迅猛并成為潮流和發(fā)展的方向。而房地產(chǎn)與旅游業(yè)的迅速發(fā)展帶動(dòng)了旅游地產(chǎn)的逐步興起。國(guó)內(nèi)除介入較早的深圳華僑城、北京中坤、成都置信、浙江開元等實(shí)力房企外。越來越多的開發(fā)商開始關(guān)注這一市場(chǎng)。因此,如何能夠與所處的旅游資源相匹配,打造具有吸

2、引力和競(jìng)爭(zhēng)力的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品,成為了擺在旅游地產(chǎn)開發(fā)商面前的一個(gè)重要課題。隨著當(dāng)代社會(huì)進(jìn)步與國(guó)民生活水平的提高,尤其是國(guó)內(nèi)人均GDP超過1000美元時(shí),自助休閑度假開始成為消費(fèi)者閑暇時(shí)間的一種重要的生活方式。而目前的景區(qū),尤其是城市近郊的景區(qū)開發(fā)水平普遍較低,景區(qū)酒店的開發(fā)也多是僅僅滿足觀光游客游覽后的棲息,少有能夠提供獨(dú)特的消費(fèi)者度假體驗(yàn),通過度假酒店本身結(jié)合旅游資源開發(fā)的產(chǎn)品來延長(zhǎng)游客的滯留時(shí)間,形成高頻次,往復(fù)式度假消費(fèi)的復(fù)合型旅游

3、地產(chǎn)項(xiàng)目。而旅游地產(chǎn)由于其業(yè)態(tài)及功能的復(fù)合性,投資規(guī)模大,周期長(zhǎng)等特征突出,具有較大的操作難度。因此,項(xiàng)目前期營(yíng)銷策劃工作便成為了重中之中。房地產(chǎn)項(xiàng)目前期營(yíng)銷策劃是房地產(chǎn)開發(fā)過程中的重要組成部分,但由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未成熟,尤其是旅游地產(chǎn)這一細(xì)分市場(chǎng)更是興起不久。房地產(chǎn)前期營(yíng)銷策劃在實(shí)踐中運(yùn)用時(shí)間較短,理論研究工作也相對(duì)薄弱。本文試圖采取理論聯(lián)系實(shí)際的方法,運(yùn)用房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃理論對(duì)一個(gè)近郊度假酒店項(xiàng)目的前期營(yíng)銷策劃進(jìn)行研究,一方面對(duì)旅