珠海映暉灣住宅項(xiàng)目前期策劃研究.pdf

1、在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的今天，房地產(chǎn)前期策劃正受到越來(lái)越高的重視，并逐步成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中一個(gè)不可或缺的重要環(huán)節(jié)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃水平的高低直接影響其利潤(rùn)水平的高低，進(jìn)而影響企業(yè)生存和后續(xù)發(fā)展能力。因此對(duì)房地產(chǎn)前期策劃的研究，是具有重要理論和現(xiàn)實(shí)意義的。
　　房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃涉及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)營(yíng)銷、環(huán)境與居住、建筑設(shè)計(jì)、地域文化等等領(lǐng)域的理論知識(shí)，本文綜合運(yùn)用相關(guān)知識(shí)，并以珠海映暉灣住宅項(xiàng)目為案例，對(duì)項(xiàng)目

2、的前期策劃進(jìn)行了應(yīng)用性的研究。本文的研究成果具有實(shí)際意義，可供映暉灣項(xiàng)目投資決策者參考。
　　本文在分析房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃相關(guān)理論研究的基礎(chǔ)上，提出了住宅項(xiàng)目前期策劃的思路模型，指出了項(xiàng)目前期策劃的基礎(chǔ)是市場(chǎng)研究和項(xiàng)目分析，項(xiàng)目前期策劃的目的是確定項(xiàng)目的定位和項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。從珠海映暉灣項(xiàng)目的地理位置、設(shè)計(jì)的約束條件和開(kāi)發(fā)商的實(shí)力三個(gè)方面分析了項(xiàng)目自身的條件，從國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)背景、珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展、珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)和項(xiàng)目所在片區(qū)的住宅市