新開元專家公寓項目融資方案分析與財務(wù)評價.pdf

1、為保證企業(yè)房地產(chǎn)投資開發(fā)項目的順利實施，解決企業(yè)自有資金不足，克服傳統(tǒng)的銀行貸款的局限性，本文針對項目融資的方案與途徑，結(jié)合新開元專家公寓項目的實例，在借鑒國內(nèi)外已有研究成果的基礎(chǔ)上，從理論和實踐角度對項目融資展開深層次、多渠道的系統(tǒng)研究，總結(jié)出一套切實可行的項目融資方案，為企業(yè)多渠道融資提供了實踐經(jīng)驗；為確保項目融資方案的可靠性，本文在現(xiàn)行的投資項目財務(wù)評價內(nèi)容和步驟的基礎(chǔ)上，建立了一套適合房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)評價指標體系，對項目的可

2、行性進行了分析和論證，為項目融資方案的可靠性提供了理論支持，同時提出一些操作性較強的建議，進一步豐富和完善了投資項目融資理論和財務(wù)評價理論。具有較強的理論價值和現(xiàn)實意義。 本文從分析新開元公司現(xiàn)有資本結(jié)構(gòu)和資金成本入手，推論出融資后新開元公司的最佳資本結(jié)構(gòu)和新開元公司的權(quán)益資金成本及負債資金成本。結(jié)合新開元公司專家公寓項目實際，優(yōu)化出三種融資方法相結(jié)合的融資方案和規(guī)模：銀行貨款、內(nèi)部職工借款、增發(fā)優(yōu)先股，同時總結(jié)了三種融資方式的

3、利弊，分析了三種融資方式的風(fēng)險。 針對新開元公司專家公寓項目性質(zhì)和項目定位，對其自然環(huán)境、社會環(huán)境、市場需求、市場價格做了詳細的調(diào)查。參照新開元專家公寓項目的建設(shè)計劃，運用現(xiàn)代房地產(chǎn)項目估價理論，采用分項估算的方法，分析出總投資成本費用。根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度、價格體系以及其他相關(guān)制度，從項目的財務(wù)角度出發(fā)，分析測算新開元專家公寓項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，編制財務(wù)評價分析表，計算財務(wù)評價指標，項目貸款的清償能力，對影響目標的一