新加坡的退休人士房地產(chǎn).pdf_第1頁
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文檔簡介

1、本文首先對人口老化的現(xiàn)象、成因、所引發(fā)的問題以及現(xiàn)行的一些對策做了探討,并提出了以房養(yǎng)老的構(gòu)思,希望老年人能享受更舒適的退休生活,在經(jīng)濟上更獨立,避免陷入“房子富翁,現(xiàn)金窮人”的尷尬境地,一勞永逸使老年生活更加豐富、更加寬裕。 接著通過國際上老年人現(xiàn)有的退休住房選擇,特別是美國的反向抵押貸款業(yè)務的探討,借鑒西方發(fā)達國家以房養(yǎng)老的經(jīng)驗,嘗試找出適合新加坡的解決方案??偨Y(jié)出,有效的政府介入可以克服反向抵押貸款業(yè)務的推行受到周期長風險

2、大,傳統(tǒng)觀念及市場化等因素的制約。因此,提出由政府來推動一個結(jié)合了公共住屋,中央公積金及反向抵押貸款的新加坡式老年人房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),稱為樂齡人士房地產(chǎn)。 然后,通過對新加坡公共住屋包括樂齡公寓,中央公積金以及唯一的職總英康反向抵押貸款計劃的研究,并結(jié)合新一代樂齡人士的特點和需求,制定出新加坡樂齡人士房地產(chǎn)的模型。首先,建屋局作為樂齡公寓的開發(fā)商,為樂齡人士提供價格低廉并適合他們居住的樂齡公寓,并通過現(xiàn)有的市鎮(zhèn)理事會,對樂齡公寓進行有

3、效的管理,維修和翻新,以確保和提升樂齡公寓的價值。而樂齡人士在購買樂齡公寓后反向抵押抵押給中央公積金局,以換取年金并保留房屋居住權(quán)。在樂齡人士過世后,中央公積金局將在公開市場上出售樂齡公寓以回收資金。這樣一來,通過政府期初的介入,承擔了反向抵押貸款運行中的各種風險,慢慢形成一個樂齡公寓公開市場。同時,隨著樂齡公寓市場的不斷擴大,新加坡傳統(tǒng)文化中的家庭觀念會慢慢的改變。接下來,隨著市場化,市場機制將會開始進行自我調(diào)節(jié),私人發(fā)展商也會因為有

4、利可圖而介入樂齡公寓的高端市場,使到整個樂齡公寓房地產(chǎn)市場更加多元化的發(fā)展。 最后,把新加坡樂齡人士房地產(chǎn)模型換成以下的定價模型方程式,并對公式的每個變量進行分析,并通過計算機模擬運算結(jié)果,總結(jié)由政府來推動的新加坡樂齡人士房地產(chǎn)計劃是可行的。其中,中央公積金局在樂齡人士房地產(chǎn)定價模型中獲得了盈利的機率達到78%。而對盈虧影響最大的變量是樂齡公寓的年增值率,其次是平均壽命。最后,對私人發(fā)展商入樂齡公寓房地產(chǎn)市場的可能性做了分析,總

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