房地產(chǎn)金融調(diào)控的效應(yīng)分析與對(duì)策.pdf

1、1998年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，整個(gè)市場(chǎng)異常繁榮，成為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大動(dòng)力，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但另一方面部分地區(qū)出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資過(guò)熱傾向，以及商品房空置面積增加、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。有研究表明，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大部分資金來(lái)源于銀行貸款。這種對(duì)銀行信貸完全依賴的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，一方面讓房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)日益集中到商業(yè)銀行，另一方面房地產(chǎn)泡沫也容易通過(guò)銀行信貸加以膨脹。因此，適時(shí)調(diào)整金融政策，保持房地產(chǎn)業(yè)持

2、續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)防范金融風(fēng)險(xiǎn)以及促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展具有重要意義。 本文在國(guó)內(nèi)外現(xiàn)有理論基礎(chǔ)上，結(jié)合中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融調(diào)控的治理工具和效果等進(jìn)行比較研究，并運(yùn)用定量分析法從利率和貨幣供應(yīng)量?jī)蓚€(gè)方面出發(fā)，實(shí)證分析貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。同時(shí)，回顧了近年來(lái)我國(guó)金融調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策及其實(shí)施效果，指出實(shí)際調(diào)控過(guò)程中存在的問(wèn)題，對(duì)現(xiàn)有金融調(diào)控政策進(jìn)行了反思。并以日照為例分析國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域效應(yīng)。