我國房地產(chǎn)金融存在的問題與對策分析建議

1、我國房地產(chǎn)金融存在的問題與對策分析建我國房地產(chǎn)金融存在的問題與對策分析建議【摘要】我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入了快速發(fā)展階段，行業(yè)快速發(fā)展同時也帶來了大量問題，本文就我國房地產(chǎn)金融存在的問題與對策作簡要闡述。下載【關鍵詞】房地產(chǎn)金融問題對策房地產(chǎn)與金融行業(yè)的關系非常的密切，房地產(chǎn)自身屬于資金密集型行業(yè)，與金融行業(yè)之間相互依存、相互支持、共同發(fā)展。如果房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展不正常的話，不僅會對社會經(jīng)濟造成嚴重的影響，同時也會影響到社會發(fā)展穩(wěn)定。一、

2、房地產(chǎn)金融概念、特點和職能（一）房地產(chǎn)金融的概念房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，需要大量資金支持，對金融業(yè)的依賴是先天性的。所謂的房地產(chǎn)金融則是在房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理、服務過程中，通過信用渠道與貨幣流通進行的一系列集資、融資、籌資活動，活動的質(zhì)性屬于經(jīng)濟活動同時也屬于金融活動。房地產(chǎn)金融行業(yè)十分復雜，涉及到從開發(fā)到后期的管理、融資、籌資等一系列活動，具體而言則包括了再生產(chǎn)過程中存款、投資、信托、買賣、租賃、貼現(xiàn)等一系列的金融活動。（

3、二）房地產(chǎn)金融的特點集中性。作為大宗商品，房地產(chǎn)其單件價值大，無論是生產(chǎn)還是流通環(huán)節(jié)，都必須有巨額資金投入，必須有金融機構(gòu)參與和穩(wěn)定充裕的信貸資金來源。資金周轉(zhuǎn)期長。房地產(chǎn)開發(fā)建設需經(jīng)過取得土地、開發(fā)、建筑施工、裝修、竣工驗收等一系列環(huán)節(jié)。開發(fā)時間長，購買者往往采用分期付款方式購房，資金收回期長。資金運動固定性。房和地在物質(zhì)形態(tài)上是連為一體不可分割的，在交換上流轉(zhuǎn)只是權(quán)屬關系變更。資金增值性。一方面，房地產(chǎn)資金能帶來收益即利息，另一方面

4、，土地是不可再生資源，經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)的需求將日益增加，供求關系導致了r格上漲。風險性。在房地產(chǎn)金融活動中，由于存在事先無法預料或雖能預料但難以避免的因素，有可能使預期收益與實際金融收益相背離，因而存在資金損失的風險。（三）房地產(chǎn)金融的職能為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營提供了資金保障。房地產(chǎn)從建設到管理需要經(jīng)歷多個環(huán)節(jié)，資金成為銜接各個環(huán)節(jié)的關鍵因素。從金融市場固有的功能來看，聚資功能、配置功能和宏觀調(diào)控功能都促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。金融聚資功能將一些部

5、門、一些經(jīng)濟單位在一定時間內(nèi)暫時閑置的、相對零散的資金集中在一起，以滿足大規(guī)模的投資需求。金融市場上，資金需求者可以通過直接或問接的融資方式獲取資金，資金供應者可以通過多種形式的金融工具，選擇適合自己收益與風險偏好的流動性需求投資，以實現(xiàn)資金效益商業(yè)銀行往往更容易受到商業(yè)利益的誘惑，需要政府在管理措施上加大力度，通過嚴格的信貸政策對購房行為進行嚴格控制，也可以依據(jù)區(qū)域不同，從總體上對信貸進行分配與管理，對盲目貸款與不良投資等行為進行識別

6、與控制，通過加強對資金管理，將風險進行轉(zhuǎn)移與分散。（四）完善監(jiān)管與發(fā)展機制除過依靠半法律的手段進行規(guī)范外，還需要建立長期平穩(wěn)發(fā)展機制，要實現(xiàn)機制的有效與長期性，就必須要回歸住房的基本屬性――居住，完善住房保障制度、完善城市建設規(guī)劃、完善財政體制，確保在政策發(fā)生變化時，市場能夠保持穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場監(jiān)管也是工作的一個重要方面，要發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，發(fā)揮政府職能，及時了解市場狀況，對發(fā)展趨勢進行科學的預測，及時發(fā)布信息并對開發(fā)商投資進行合理引

7、導。（五）加大金融行業(yè)對新興產(chǎn)業(yè)、實體經(jīng)濟、現(xiàn)代服務業(yè)的支持力度我國經(jīng)濟正處于結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型時期，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要大量資金，而當下的情況下資金投入量不足，產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度較慢。金融行業(yè)要將重點轉(zhuǎn)移到結(jié)構(gòu)調(diào)整工作中來，提升對實體經(jīng)濟的支持力度。在對現(xiàn)代服務業(yè)支持方面，金融行業(yè)自身處于服務行業(yè)的核心，要鼓勵商業(yè)銀行大力創(chuàng)新，提升資金的利用效率。房地產(chǎn)金融無論是對房地產(chǎn)行業(yè)還是對金融行業(yè)都有重要的影響，為了促進房地產(chǎn)金融健康持續(xù)發(fā)展，需要結(jié)合到我