基于房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控目標(biāo)下的土地政策分析.pdf

1、分類號——學(xué)校代碼! Q 壘璺Z下 0 0 47 1 7I學(xué)號2 0 9 3 8 4 4 9 7 0 螋密級——?～睪卞科技大浮碩士學(xué)位論文基于房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控目標(biāo)下的土地政策分析學(xué)位申請人：學(xué)科專業(yè)：指導(dǎo)教師：答辯日期：金群公共管理陳 平副教授2 0 0 5 年1 0 月2 9 日華中科技大學(xué)碩士學(xué)位論文A b s t r a c tC h i n a ’s r e a l e s t a t em a r k e th a s d

2、 e v e l o p e df o rm o r et h a n2 0y e a r s ，a n dt h em a r k e ts t r u c t u r et e n d st ob e m a t u r e 、撕t 1 1i t sm o r e a n dm o r ei m p o r t a n ts t a t u si nt h es t a t ee c o n o m y ,a n di t s h

3、e a l t hd e v e l o p m e n t h a sp r o f o u n di n f l u e n c eo nt h ew h o l e c o u n t r y ’s d e v e l o p m e n ta f t e r r e a le s t a t e h a v i n g b e c o m e a m a i n i n d u s t r y o f C h i n a ’s

4、e c o n o m y ．I n i t sr e c e n t l 0y e a r s ’d e v e l o p m e n t ，C h i n a ’sr e a le s t a t ei n d u s t r yh a s e x p e r i e n c e d s e v e r a li r r a t i o n a le x p a n s i o n a n dh a ss o m ep a i n

5、 f u ll e s s o n s ．S i n c e2 0 0 0 ，C h i n a ’sr e a le s t a t ei n d u s t r yh a sb e g u n an e w r o u n do ff e v e r i s hi n v e s t m e n t , a n d t h ec a p i t a la s s e ti n v e s t m e n ti s k e e p i

6、 n g h o ta n db r i n g st h ec o n t i n u a lr i s eo f r e a l e s t a t ep r i c e ，f o r m i n gt h et h r e ec h a r a c t e r i s t i c s ，w h i c ha r eh i g hp r i c e so f r e a le s t a t e ，l o n gc o n t i

7、n u a l r i s et i m e ，h i g hp r i c ea n d h i g hn o n —o c c u p a t i o n r a t ec o —e x i s t i n g ，w h i c hd r a w i n g m u c h a t t e n t i o no f t h es o c i e t y ．L a n di st h ev i t a l o ft h er e a

8、l e s t a t ei n d u s t r ya n dp l a y sm o s ti m p o r t a n tr o l e f o r r e a le s t a t ep r i c ef o r m i n g ，t h u s ，w ec o u l d n ’te f f e c t i v e l yh a n d l et h er e a l e s t a t e p r i c ew i t

9、h o u tk n o w i n gt h ee x i s t e df a u l t s o ft h el a n d ．T h eS t a t eD e p a r t m e n ti n c l u d e dt h el a n dp o l i c yi n t o t h er a n g eo fs t a t e m a c r o —m a n a g e m e n t s y s t e ma n d

10、 t r i e d t o9 0 0 ld o w n t h ef e v e r i s br e a le s t a t em a r k e tf r o mt h er o o ta n d t ot u r ni tb a c kt ot h er a t i o n a lr o u t ew i t h i n s t i t u t i o ni n n o v a t i o n ．W h a ta r e r

11、e s e a r c h e d h e r e a r e , i n t h e c u r r e n t l a n d i n s t i t u t i o n f r a m e ，h o w t h eg o v e r n m e n t c o u l d e s t a b l i s h c o r r e s p o n d e n t p o l i c y t o m a n a g e l a n d

12、s u p p l y s t r u c t u r er e a s o n a b l y , a n d t o s e tu pn o r m a ll a n dm a r k e to r d e r ，a n dt or e s t r i c tt h es p e c u l a t i o ni nt h el a n dm a r k e t a n dr e a l e s t a t e m a r k e

13、t ，a n d t o f o r ms o u n dr e a l e s t a t e p r i c e - e s t a b l i s h i n gi n s t i t u t i o n ，a n dt oe n s u r et h es u s t a i n a b l e a n d s t a b l ed e v e l o p m e n t o f r e a le s t a t em a r

14、k e t ．T h ed e t a i l c o n t e n t s a r e ：( 1 ) d e s c r i b i n gt h et h e o r yf o u n d a t i o no fl a n dp o l i c y i n f l u e n c i n gr e a le s t a t em a r k e tb ya n a l y z i n gt h ef l u c t u a t

15、i n ge l e m e n t so fd o m e s t i ca n d f o r e i g nr e a l e s t a t em a r k e ta n dt h er e l a t i o n o fl a n dp r i c e a n dr e a l e s t a t e p r i c e ；( 2 ) e x p l o r i n gt h e e f f e c t o fl a n d

16、 —r e g u l a t i n gp o l i c yb y t h ec u r r e n tr e g i o n a lp o l i c yo f l o c a lg o v e r n m e n ta n d i t s e f f e c ti nt h ew h o l e m a c r o —p o l i c yc o n d i t i o n ；( 3 ) i l l u s t r a t i

17、n gt h ec o n c r e t eo p e r a t i o np r i n c i p l e ，m e a n sa n d d e f a u l t sn e e d i n gb e t t e r i n gb ya n a l y z i n gt h em a i nc o n t e n t s ，f e a t u r e s ，e m p h a s e s a n df a u l t so f

18、 o u r c o u n t r y ’s l a n d —r e g u l a t i n gp o l i c y ；( 4 ) p r o p o s i n gf o r p e r f e c t i n gt h el a n dp o l i c yb ya n a l y z i n ga n de x p l o r i n gh o wt o s t r e n g t h e np l a np r o j