房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究【文獻(xiàn)綜述】

1、0本科畢業(yè)論文文獻(xiàn)綜述本科畢業(yè)論文文獻(xiàn)綜述財(cái)務(wù)管理財(cái)務(wù)管理房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不合理，融資不當(dāng)使企業(yè)喪失償債能力而導(dǎo)致投資者收益下降。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)在財(cái)務(wù)管理過程中必須面對(duì)的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，企業(yè)管理者對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)只有采取有效措施來降低風(fēng)險(xiǎn)，而不可能完全消除風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)起步晚、基礎(chǔ)差、規(guī)模小、資產(chǎn)負(fù)債率高，其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的不確定因素多，因此，應(yīng)注重財(cái)務(wù)風(fēng)

2、險(xiǎn)分析與防范。１房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的概念和相關(guān)研究成果財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不合理、融資不當(dāng)使公司可能喪失償債能力而導(dǎo)致投資者預(yù)期收益下降的風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)在財(cái)務(wù)管理過程中必須面對(duì)的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，企業(yè)管理者對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)只有采取有效措施來降低風(fēng)險(xiǎn)，而不可能完全消除風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的研究:哈爾濱工業(yè)大學(xué)的趙寅珠在《商業(yè)經(jīng)濟(jì)》2010年第2期中發(fā)表《企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因及對(duì)策分析》，他們認(rèn)為財(cái)務(wù)風(fēng)

3、險(xiǎn)的產(chǎn)生主要有外部和內(nèi)部?jī)煞矫娉梢?。?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的外部原因是企業(yè)外部環(huán)境的復(fù)雜性，外部因素的變化，企業(yè)是難以準(zhǔn)確預(yù)見和把握的，具有不確定性，勢(shì)必會(huì)給企業(yè)帶來財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。然而在企業(yè)內(nèi)部，為了適應(yīng)市場(chǎng)的要求和加快企業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)代企業(yè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)日益復(fù)雜化和多樣化在資金籌集、資金投放、資金運(yùn)營(yíng)、收益取得等方面的風(fēng)險(xiǎn)日益加強(qiáng)。具體表現(xiàn)為作用于企業(yè)財(cái)務(wù)管理的宏觀環(huán)境錯(cuò)綜復(fù)雜、財(cái)務(wù)人員對(duì)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)的滯后性、財(cái)務(wù)決策缺乏科學(xué)性、企業(yè)資金結(jié)構(gòu)不合理，負(fù)債資金

4、比例過高和企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)監(jiān)控機(jī)制不健全。哈爾濱工業(yè)大學(xué)的陶萍在《建筑管理現(xiàn)代化》2009年第5期中發(fā)表《房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制模式研究》，他們認(rèn)為房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在資金周轉(zhuǎn)率偏低、財(cái)務(wù)杠桿使用過度、資產(chǎn)期限不匹配、現(xiàn)金流入期限不均衡、項(xiàng)目調(diào)整能力弱和土地儲(chǔ)備是關(guān)鍵等特點(diǎn)，從而概括出房地產(chǎn)公司存在資產(chǎn)負(fù)債率過高、資產(chǎn)的流動(dòng)性差導(dǎo)致短期償債壓力大、過度“圈地”、盲目多元化侵蝕主營(yíng)業(yè)務(wù)盈利能力和公司治理結(jié)構(gòu)不完善等財(cái)務(wù)問題，最后提出償債風(fēng)險(xiǎn)

5、控制、盈利風(fēng)險(xiǎn)控制、成長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)控制、現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)控制、內(nèi)部管理控制和營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)控制等一系列控制措施。2后，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理的研究逐步趨向系統(tǒng)化、專門化，風(fēng)險(xiǎn)管理也成了企業(yè)管理科學(xué)中一門獨(dú)立學(xué)科。但對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)研究主要是20世紀(jì)80年代中期，現(xiàn)在美國(guó)各大學(xué)的管理學(xué)院、商學(xué)院都普遍講授財(cái)務(wù)管理課程，并把財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理貫穿于各門經(jīng)濟(jì)類課程中。英國(guó)也建立了工商企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理部門和保險(xiǎn)協(xié)會(huì)、特許保險(xiǎn)學(xué)會(huì)。在現(xiàn)代西方發(fā)達(dá)國(guó)家，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理已成為企業(yè)中專業(yè)性、

6、技術(shù)性較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)管理部門。在亞洲，日本于20世紀(jì)80年代末和20世紀(jì)90年代初，開始研究企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理問題，日本學(xué)者武井勛（1978）歸納風(fēng)險(xiǎn)定義應(yīng)具有三個(gè)基本因素：客觀性、可預(yù)測(cè)性、與不確定性的差異性。并且，日本的一些大學(xué)也開設(shè)了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理課程。1986年10月，在新加坡召開的風(fēng)險(xiǎn)管理國(guó)際學(xué)術(shù)討論會(huì)表明，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理運(yùn)動(dòng)已經(jīng)走向全球，成為一種國(guó)際性運(yùn)動(dòng)。但是，國(guó)外的研究?jī)?nèi)容主要是企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后如何應(yīng)對(duì)和如何擺脫財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的策略問題，

7、對(duì)于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因。發(fā)展過程則缺少理性分析和實(shí)證研究。２對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究成果的基本評(píng)價(jià)縱觀大多數(shù)學(xué)者的研究，首先提出財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的概念，分析風(fēng)險(xiǎn)本身存在的特點(diǎn)，然后分析因此而產(chǎn)生的問題，找到問題的來源以及防范和控制措施。其中還提出了建立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制來防范風(fēng)險(xiǎn)，比如朱玉瑛提出要建立房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、建立房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的程序、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的構(gòu)建和加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理。研究從理論上分析了風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)及成因，研究了降低風(fēng)險(xiǎn)的方法

8、，對(duì)實(shí)際活動(dòng)中企業(yè)應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有很大的理論指導(dǎo)幫助。3繼續(xù)研究的價(jià)值與方向大多數(shù)研究注重如何控制與防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，但是在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，影響財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的因素越來越多，越來越復(fù)雜，因此，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的研究在企業(yè)的實(shí)際財(cái)務(wù)管理和復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和挑戰(zhàn)的前提下，分析當(dāng)前風(fēng)險(xiǎn)的成因還是很有必要的，然后再建立適合企業(yè)的預(yù)警機(jī)制。參考文獻(xiàn)：[1]付勤多.淺析房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)貸款緊縮困境的方法[J].內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟(jì)2005(05).[2]劉恩祿湯谷良.論財(cái)務(wù)風(fēng)