房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究【開(kāi)題報(bào)告】

1、0畢業(yè)論文開(kāi)題報(bào)告財(cái)務(wù)管理房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究一、立論依據(jù)1.研究意義、預(yù)期目標(biāo)研究目的：本文將從房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)、含義開(kāi)始研究，分析其風(fēng)險(xiǎn)的形成的原因，最后再探討怎么樣才能防范和控制風(fēng)險(xiǎn)。從而幫助企業(yè)更好的認(rèn)識(shí)到財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重要性，可以很快速的判斷出風(fēng)險(xiǎn)的存在，是怎么樣形成的，并且通過(guò)防范和控制風(fēng)險(xiǎn)來(lái)提升企業(yè)在現(xiàn)在的這個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中價(jià)值和競(jìng)爭(zhēng)力，使得企業(yè)能夠更好的發(fā)展。研究意義：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，它是一個(gè)典型的資金密集行業(yè)，但是因?yàn)?/p>

2、資金投入量大、回收期長(zhǎng)、變現(xiàn)能力差等特點(diǎn)使得企業(yè)本身必然面臨很大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)（房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)概括起來(lái)主要包括政治風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等），同時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)也是投資周期很長(zhǎng)的一種活動(dòng)資金收回又比較慢。為了更好地防范房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，必須深入分析房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)形式，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)防范問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估和研究，充分發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理職能，避免企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)危機(jī)發(fā)生，才能提升整個(gè)企業(yè)的

3、財(cái)務(wù)管理水平才能夠增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)能力。2.國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀國(guó)外研究現(xiàn)狀：Whitake(1999)說(shuō)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)金不足以償還當(dāng)前債務(wù)的表現(xiàn)實(shí)際上這并非充要條件公司完全可以通過(guò)其他手段獲取現(xiàn)金而避免風(fēng)險(xiǎn)如動(dòng)用現(xiàn)金儲(chǔ)備、減少金融資產(chǎn)、增加權(quán)益等。90年代，西方發(fā)達(dá)國(guó)家的企業(yè)普遍確立起風(fēng)險(xiǎn)管理的職能，發(fā)展成為了多個(gè)學(xué)派。在這些學(xué)派中最具有代表性的有兩個(gè)學(xué)派“美國(guó)學(xué)派說(shuō)”和“英國(guó)學(xué)派說(shuō)”?！懊绹?guó)學(xué)派說(shuō)”把風(fēng)險(xiǎn)管理的對(duì)象局限于純粹風(fēng)險(xiǎn)，重

4、點(diǎn)放在風(fēng)險(xiǎn)處理上。其代表是美國(guó)著名保險(xiǎn)學(xué)家特瑞斯普雷切特等人合著《風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)》一書(shū)中將風(fēng)險(xiǎn)定義為未來(lái)結(jié)果的變化性這個(gè)定義強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)具有不確定性的特征。而英國(guó)學(xué)派段說(shuō)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理的定義則側(cè)重于對(duì)經(jīng)濟(jì)的控制和處理程序等方面，國(guó)外的研究更側(cè)于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的2銷量，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，大量采用賒銷方式銷售產(chǎn)品，導(dǎo)致企業(yè)應(yīng)收賬款大量增加。同時(shí)，由于企業(yè)在賒銷過(guò)程中，對(duì)客戶的信用等級(jí)了解不夠，盲目賒銷，造成應(yīng)收賬款失控，相當(dāng)比例的應(yīng)收賬款長(zhǎng)期無(wú)法收回

5、，直至成為壞賬。資產(chǎn)長(zhǎng)期被債務(wù)人無(wú)償占用，嚴(yán)重影響企業(yè)資產(chǎn)的流動(dòng)性及安全性。在收益分配上較少考慮資本結(jié)構(gòu)問(wèn)題。股利分配政策不僅影響與企業(yè)相關(guān)的各方面的利益，而且與公司的籌資問(wèn)題和資本結(jié)構(gòu)問(wèn)題密切相關(guān)，涉及到企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。在我國(guó)，由于企業(yè)為了長(zhǎng)期穩(wěn)定地發(fā)展，一般較注重積累，而不傾向于導(dǎo)致企業(yè)現(xiàn)金流出的現(xiàn)金股利分配方式；較注重企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果，即利潤(rùn)指標(biāo)，而對(duì)股價(jià)關(guān)心較少，從而在收益分配上與國(guó)際慣例差距較大。與國(guó)際上廣泛采用的股利政策相比，

6、我國(guó)上市公司較少分配現(xiàn)金股利，代之以配股或送紅股的分配方法，這在有意無(wú)意間助長(zhǎng)了證券市場(chǎng)上的投機(jī)氣氛，無(wú)助于投資者形成正確的投資理念。不僅如此，我國(guó)企業(yè)股利政策的制定也往往無(wú)章可循，股利分配方案常常朝令夕改，令投資者無(wú)所適從。3.參考文獻(xiàn)[1]付勤多.淺析房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)貸款緊縮困境的方法[J].內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟(jì)2005(05).[2]劉恩祿湯谷良.論財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理[J].北京工商大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版)1989(01).[3]肖祥晨.企業(yè)經(jīng)

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