我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制研究.pdf

1、分類^UDC密級(jí)單位代碼10151我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制研究初曉麗指導(dǎo)教師周東^職稱教g學(xué)位授予単位大迮海事人學(xué)申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別工商管理碩士學(xué)科與專業(yè)工商管理（MBA)論文完成円期2012年3月論文答辯「(期2012年6月中文摘耍摘要我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)近20年的發(fā)展取得了巨大成就，房地產(chǎn)行業(yè)投資占GDP的比例逐年增長(zhǎng)，已逐歩成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柞性產(chǎn)業(yè)，對(duì)我M經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率也不斷上升。與此同時(shí)，隨著越來(lái)越多的投資流入，房地產(chǎn)行業(yè)投資

2、過(guò)熱，行業(yè)泡沫卻R漸凸現(xiàn)，房地產(chǎn)“綁架經(jīng)濟(jì)“的問(wèn)題也H漸突出。2010年以來(lái)，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)家從財(cái)政、金融、稅收等政策加以調(diào)控，尤以2011年初出臺(tái)的新“國(guó)八條“最為嚴(yán)厲——在限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上緊縮銀根，采取最嚴(yán)厲的信貸政策，以綠城集團(tuán)為代表的部分房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)陷入資金困局，專業(yè)人士預(yù)計(jì)約有4000房企命懸一線，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不容樂(lè)觀。房地產(chǎn)業(yè)同其他行業(yè)相比，具有投資巨大、回收緩慢、回報(bào)豐厚、風(fēng)險(xiǎn)高的特點(diǎn)，而我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)起

3、歩晚、^礎(chǔ)差、行業(yè)行為尚未規(guī)范，加之我國(guó)金融體系的不完善，這意味著在當(dāng)^政策、資金等多$:因素下，房地產(chǎn)丌發(fā)企業(yè)面臨著巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，從而陷入財(cái)務(wù)困境，因此如何冇效控制和防范房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)變得尤為必要和迫切，對(duì)保i正房地產(chǎn)行業(yè)健康有序的發(fā)展，乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展都具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文的研究首先是在總結(jié)國(guó)內(nèi)外有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)理論研究成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的獨(dú)有特點(diǎn)，探尋該行業(yè)的財(cái)務(wù)現(xiàn)狀以及存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，其次，從資本循環(huán)