物業(yè)資產管理運營與制度設計研究.pdf

1、本文提出了培育和發(fā)展我國物業(yè)資產管理市場的問題，目的是希望通過引入國外先進的物業(yè)資產管理概念，將物業(yè)領域的管理層次由低到高分為物業(yè)管理、物業(yè)設備設施管理、物業(yè)資產管理和房地產資產管理，并認為我國現階段主要理論研究、實踐操作和制度構建都集中在物業(yè)管理領域，應該開始從較低層次的物業(yè)管理向較高層次的物業(yè)資產管理轉化，以適應我國房地產整體發(fā)展的態(tài)勢需要。首先，從物業(yè)資產管理領域的需求入手，將該市場按照產權結構分為分散性產權、集中性產權和公共性產

2、權三種類型，并主要分析了前兩種非公共性產權結構下物業(yè)所有人(業(yè)主)對物業(yè)資產管理的不同層次、不同目的的需求。然后，從我國現行物業(yè)資產管理的供給出發(fā)，研究了開始介入物業(yè)資產管理業(yè)務的物業(yè)管理公司、房地產開發(fā)公司、房地產中介公司的優(yōu)勢和不足，并提出在培育、構建一個良性有序發(fā)展的我國物業(yè)資產管理市場必須由政府出面，在市場環(huán)境、市場進入和退出以及職業(yè)經理人才培養(yǎng)等方面做出相應的制度設計和安排，保障我國物業(yè)資產管理市場能順利發(fā)展，為我國房地產業(yè)整