物業(yè)管理基本制度與政策講義第2講,物業(yè)管理基本制度與政策

1、物業(yè)管理根本制度與政策 物業(yè)管理根本制度與政策本課程的知識架構(gòu) 本課程的知識架構(gòu)第一章物業(yè)管理概述第二章物業(yè)管理效勞 第三章物業(yè)管理的根本制度 第四 章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策復(fù)習(xí)向?qū)??物業(yè)管理師資格考試大綱？［2021版〕是我們復(fù)習(xí)的指導(dǎo)性文件，？物業(yè)管理根本制度與政策?科目修訂后各章的知識點(diǎn)數(shù)如下：章節(jié) 考試內(nèi)容 知識點(diǎn)數(shù) 備注第一章物業(yè)管理概述 五節(jié) 23 考點(diǎn)不多第二章物業(yè)管理服務(wù) 八節(jié) 27 考點(diǎn)較多第三章物業(yè)管理的基本制度

2、七節(jié) 59 考點(diǎn)最多 考點(diǎn)最多第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策 八節(jié) 23 考點(diǎn)不多第一章物業(yè)管理概述 第一章物業(yè)管理概述 第一節(jié)物業(yè)管理的概念 第二節(jié)我國物業(yè)管理的產(chǎn)生與開展廣義的物業(yè)管理 廣義的物業(yè)管理?物權(quán)法 物權(quán)法?第八十一條：物業(yè)管理，是不動產(chǎn)管理活動的總 第八十一條：物業(yè)管理，是不動產(chǎn)管理活動的總稱，是指業(yè)主 稱，是指業(yè)主 通過自行管理、委托其他管理人或者物業(yè)效勞企業(yè)等方式， 通過自行管理、委托其他管理人或者物業(yè)效勞企業(yè)等方式，

3、對其所有的 對其所有的 建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理的活動。 建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理的活動。狹義的物業(yè)管理 狹義的物業(yè)管理?物業(yè)管理?xiàng)l例？（以下簡稱 物業(yè)管理?xiàng)l例？（以下簡稱?條例？〕第二條： 條例？〕第二條：物業(yè)管理， 物業(yè)管理，是指業(yè)主通過 是指業(yè)主通過 選聘物業(yè)效勞企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)按照物業(yè)效勞合 選聘物業(yè)效勞企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)按照物業(yè)效勞合同約定，對 同約定，對 房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相

4、關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維 房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū) 護(hù)相關(guān)區(qū) 域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。（必考點(diǎn)） 域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。（必考點(diǎn)）一、對 一、對?條例 條例?所稱 所稱“物業(yè)管理〃定義的理解 物業(yè)管理〃定義的理解（一）前提：物業(yè)管理是業(yè)主選聘物業(yè)效勞企業(yè)的管理方式業(yè)主是物業(yè)的 （一）前提：物業(yè)管理是業(yè)主選聘物業(yè)效勞企業(yè)的管理方式業(yè)主是物業(yè)的所有權(quán)人，有權(quán)根據(jù)不同情況，對建筑物及其附屬

5、設(shè)施選 所有權(quán)人，有權(quán)根據(jù)不同情況，對建筑物及其附屬設(shè)施選 擇不同的管理方 擇不同的管理方式： 式：第一種方式：業(yè)主自己進(jìn)行管理；第二種方式：將不同的效勞內(nèi)容分別委托給不同的專業(yè)效勞企業(yè)；第三種方式：統(tǒng)一委托物業(yè)效勞企業(yè)提供綜合管理效勞。將業(yè)主選聘物業(yè)效勞企業(yè)作為物業(yè)管理活動的前提條件，就是將物業(yè)管 理與傳統(tǒng)意義的行政管房模式區(qū)分開，強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理是一種市場行為、 市場關(guān)系和市場活動，必須遵守市場規(guī)那么。不僅如此，業(yè)主選聘物業(yè) 效勞企業(yè)，