物業(yè)稅制度設計與預期效應研究.pdf

1、房地產業(yè)經過近年來的發(fā)展已經成為我國國民經濟的支柱性產業(yè)，是我國經濟持續(xù)增長的重要引擎，但同時我國房地產業(yè)也出現了諸多的問題。2003年以來，中國住宅市場價格持續(xù)上漲引起全社會的廣泛關注，房價調控問題不僅關乎百姓利益，而且事關國家經濟發(fā)展大局。我國現行的房地產稅收政策從1994年以來一直未作任何調整，它已經明顯的滯后于房地產市場的發(fā)展，房產稅改革的呼聲不斷。
　　 本文的研究正是在這種背景下展開的，文章首先分析了我國目前的房地產

2、稅收制度，指出我國現行房地產稅收制度的問題所在，引出物業(yè)稅概念以及物業(yè)稅稅收理論，同時指出我國開征物業(yè)稅的目的;之后介紹了物業(yè)稅制度相對較成熟的國家和地區(qū)的經驗，并從中獲得一些借鑒和啟示;然后理清我國物業(yè)稅開征的爭議點，比較和分析了上海市和重慶市房地產稅改革政策，結合我國的實際情況對物業(yè)稅的稅制要素進行了設計;最后站在房地產市場參與者的角度分別研究了物業(yè)稅開征對政府、消費者和房地產開發(fā)商的影響。希望本文提出的理念和方法，能夠對我國物業(yè)稅