淮北小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)方案

1、HFGGZY政府采購(gòu)服務(wù)詢價(jià)最低價(jià)評(píng)標(biāo)法20161008版第1頁(yè)共8頁(yè)淮北市淮北市實(shí)驗(yàn)實(shí)驗(yàn)小學(xué)物小學(xué)物業(yè)管理服管理服務(wù)方案方案一、管理服務(wù)人員配備管理服務(wù)人員配備項(xiàng)目管理部目管理部編員編員共6人項(xiàng)目管理人目管理人員1名：實(shí)施項(xiàng)目綜合管理，負(fù)責(zé)淮北市實(shí)驗(yàn)小學(xué)物業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)以及規(guī)范管理。負(fù)責(zé)校園設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)工作，保障校園設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)。保潔員潔員2人（人（含垃圾外運(yùn)）含垃圾外運(yùn)）：負(fù)責(zé)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作。保安保安員3名：名：

2、負(fù)責(zé)治安、保衛(wèi)防范、車輛管理工作，維護(hù)正常治安秩序。24小時(shí)交替值班；二、項(xiàng)目管理運(yùn)作方式二、項(xiàng)目管理運(yùn)作方式本項(xiàng)目設(shè)置項(xiàng)目管理部，管理部配置項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目主管一名，具體安排及全面督導(dǎo)日常各項(xiàng)服務(wù)工作，及時(shí)處理學(xué)校的訴求，并保持與學(xué)校有關(guān)負(fù)責(zé)人的日常聯(lián)系。項(xiàng)目管理部實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制的直線制領(lǐng)導(dǎo)形式，下設(shè)保潔部、保安部、設(shè)備維修部等部門，實(shí)施管轄區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù)。項(xiàng)目經(jīng)理集指揮與職能于一身，全面掌握日常工作及人員狀況，減少失控。

3、各項(xiàng)工作的安排及臨時(shí)任務(wù)的下達(dá)，均由項(xiàng)目經(jīng)理安排。三、項(xiàng)目管理服務(wù)人員管理方式三、項(xiàng)目管理服務(wù)人員管理方式物業(yè)管理服務(wù)人員受物業(yè)公司和學(xué)校雙重管理。學(xué)校實(shí)行一票否決制，對(duì)不能勝任物業(yè)管理服務(wù)工作的員工有權(quán)要求物業(yè)公司及時(shí)更換；對(duì)物業(yè)公司不能滿足學(xué)校教育教學(xué)要求的，學(xué)校有權(quán)及時(shí)提出，要求物業(yè)公司按合同履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。四、物業(yè)項(xiàng)目管理部各崗位員工的任職要求四、物業(yè)項(xiàng)目管理部各崗位員工的任職要求HFGGZY政府采購(gòu)服務(wù)詢價(jià)最低價(jià)評(píng)標(biāo)法2

4、0161008版第3頁(yè)共8頁(yè)（2）高中以上學(xué)歷，通過保潔專業(yè)化培訓(xùn)；（3）熟悉校園設(shè)備、設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)情況，具備維修經(jīng)驗(yàn)；（4）細(xì)心、認(rèn)真，能刻苦耐勞及承受工作壓力；（5）具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)上崗證書。五、項(xiàng)目管理具體要求五、項(xiàng)目管理具體要求（一）校園保（一）校園保潔管理管理1、室內(nèi)外公共、室內(nèi)外公共場(chǎng)地的清地的清潔、保、保潔、消、消殺(除四害除四害)、消毒。、消毒。(1)根據(jù)學(xué)校要求制訂工作制度和標(biāo)準(zhǔn)并以之對(duì)工作質(zhì)量進(jìn)行考核。(2)按工作程序?qū)?/p>

5、范圍內(nèi)的場(chǎng)所進(jìn)行日常動(dòng)態(tài)清掃保潔做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候全方位保潔。(3)按照學(xué)校要求，定期殺滅蚊、蠅、鼠并做到無(wú)滋生源，定期對(duì)范圍內(nèi)的場(chǎng)所消毒。(4)污水排放通暢。(5)如遇突發(fā)事件或突擊檢查時(shí)積極配合校方搞好衛(wèi)生工作隨叫隨到。(6)入口及大廳及走廊清潔要求：①門窗(玻璃、窗框、窗臺(tái)、門把手)無(wú)手印、無(wú)污漬保持光潔明亮；②地面、地腳線、指示牌、座地?zé)熁腋谉o(wú)污跡、水跡、塵跡保持光潔明亮；③燈飾、通風(fēng)口、空調(diào)風(fēng)口、天花頂無(wú)蛛絲、無(wú)污塵；(7)