物業(yè)管理酬金制

1、關(guān)于物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理“酬金制酬金制”計費形式探析計費形式探析由國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合頒布的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》自2004年1月1日起施行，其中明確，物業(yè)服務(wù)費用可采取包干制或者酬金制形式。、、酬金制概念分析酬金制概念分析酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。對《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》所下的酬金制定義

2、，作為物業(yè)管理從業(yè)人員，不應(yīng)該機械的去理解，而應(yīng)全面的理解其實質(zhì)的內(nèi)涵。1、采取酬金制形式時，物業(yè)管理企業(yè)收取的物業(yè)服務(wù)費屬于代收代付性質(zhì)，所以收取的費用在使用以前稱之為預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金，其所有權(quán)仍屬交納該費用的業(yè)主所有。物業(yè)服務(wù)資金使用支出以后，實際結(jié)算確定的數(shù)額才是物業(yè)服務(wù)費用。2、物業(yè)管理企業(yè)所得的酬金，可以按約定比例，即占預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金基數(shù)的比例提取，這里所講的基數(shù)，應(yīng)該是包括維修費用、能耗費用在內(nèi)的所有費用。因為，這些消

3、耗中都包含了物業(yè)管理企業(yè)所付出的服務(wù)勞動。酬金也可按約定的數(shù)額提取，即固定酬金。固定酬金回避了比例的大小，取而代之的是絕對數(shù)額的多少。其實，酬金無論按比例還是固定數(shù)額提取，說到底，本質(zhì)是一樣的，最具體運作時，需要關(guān)注一些主要環(huán)節(jié)和細(xì)節(jié)：1）制訂年度工作計劃年度工作計劃是編制年度預(yù)算的基礎(chǔ)和依據(jù)，在編制預(yù)算之前，首先要重視做好年度工作計劃的制訂。制訂年度工作計劃應(yīng)該考慮三個方面的依據(jù)：一是合同的約定，主要制定年度工作計劃編制年度費用預(yù)算提