物業(yè)項目交接注意事項及主要工作內(nèi)容

1、1物業(yè)項目交接注意事項及主要工作內(nèi)容物業(yè)項目交接注意事項及主要工作內(nèi)容項目交接工作主要分為兩部分，六個方面：第一部分：文案交接包括：1、客戶檔案資料交接；重點：（1）客戶交屋原始資料交接；（2）二次裝修檔案；（3）前期銷售合同補充協(xié)議。2、財務交接；重點：（1）客戶繳費情況統(tǒng)計表，包括物業(yè)、能源費等；（2）對外各種合同協(xié)議，費用的結(jié)算情況；（3）物業(yè)公司代繳各項費用的繳費情況，重點是水電費代繳收據(jù)等；（4）開辦費使用明細及余額統(tǒng)計；（5

2、）開辦費購置各項固定資產(chǎn)明細；（6）客戶預繳物業(yè)費及能源費明細。3、工程圖紙檔案資料交接：重點：（1）前期工程接管驗收圖紙清單；按照前期物業(yè)與開發(fā)商確認的交接清單，與對方交接工程圖紙及設(shè)備資料、合同、協(xié)議。（2）住宅與商場能源計量分攤辦法；（3）確認住宅用電供電協(xié)議內(nèi)容，確定民用用電電價及供電方式是否是獨立供電；第二部分：設(shè)備交接包括：1、設(shè)備現(xiàn)狀交接：檢查各項設(shè)備是否處于運行狀態(tài)，及了解各項設(shè)備前期維修狀況、設(shè)備運行記錄，并檢查運行記

3、錄是否齊全。2、設(shè)施狀況檢查：檢查公用設(shè)施是否有明顯損壞、丟失。3②整機及其聯(lián)動設(shè)備系統(tǒng)布線圖③中控室端子柜總端子圖④消防豎中模塊箱端子圖⑤聯(lián)動設(shè)備配電柜弱電控制入線端子圖⑥隱蔽工程安裝記錄⑦施工變更記錄接管應具備的技術(shù)條件⑴火災報警自動系統(tǒng)功能正常。⑵消音、復位功能正常。⑶報警記憶功能正常。⑷火災優(yōu)先功能正常。⑸故障報警功能正常。⑹消防通訊功能正常。⑺手報功能正常。⑻火災事故照明及疏散指示裝置正常。⑼火災緊急疏散廣播功能正常。⑽工作泵

4、與備用泵現(xiàn)場轉(zhuǎn)換運行1－3次均正常。⑾主電源與備用電源自動轉(zhuǎn)換及備用電源自動充電功能正常。⑿主機與區(qū)域報警器工作狀態(tài)一致。⒀連續(xù)無故障運行120小時記錄。消防局初驗、二驗報告及點評開通使用備忘錄。3、電梯專業(yè)電梯專業(yè)（1）按北京市電梯安裝工程施工技術(shù)資料所要求的進行逐項移交，它包3項評定及電梯安裝驗收（保修）證書，施工技術(shù)資料移交書，施工方案，質(zhì)量、全技術(shù)交底，質(zhì)量事故報告等資料（即大藍本）。（2）對電梯安裝驗收條件檢查表中提到的應具備