住宅工程質(zhì)量通病防治措施

1、監(jiān)理工程師輔導(dǎo)：住宅工程質(zhì)量通病防治措施監(jiān)理工程師輔導(dǎo)：住宅工程質(zhì)量通病防治措施(一)200810614:27:00來源：頻道：監(jiān)理工程師1.現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫1.1.現(xiàn)澆樓（屋）面板設(shè)計厚度不宜小于120mm，廚房、廁浴等不宜小于90mm。1.2.樓板配筋宜選用小直徑、小間距配筋方式。受力鋼筋間距不宜大于150mm，板角處上部受力鋼筋間距不宜大于100mm，分布筋間距不宜大于200mm。1.3.樓板內(nèi)敷設(shè)電線管宜避免

2、交叉，必須交叉時宜采用接線盒形式。嚴(yán)禁三層及三層以上管線交錯疊放。必要時宜在管線處增設(shè)鋼絲網(wǎng)等加強(qiáng)措施。線管直徑大于20mm時宜采用金屬導(dǎo)管。1.4.嚴(yán)格控制骨料含泥量和砂的粒徑，不得采用細(xì)砂、特細(xì)砂和含泥量超標(biāo)的骨料拌制混凝土。1.5.施工單位應(yīng)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式和有關(guān)規(guī)定合理確定混凝土澆筑方案，保證混凝土密實，不得隨意留置施工縫。在按規(guī)定留置施工縫處，要加強(qiáng)振搗，保證混凝土集密結(jié)合。振搗混凝土應(yīng)避免過振，混凝土初凝前宜用抹子搓平23遍

3、。1.6.樓（屋）面板混凝土澆筑后，應(yīng)及時采取有效的養(yǎng)護(hù)措施，保證混凝土處于潮濕和相對密閉狀態(tài)。1.7.模板及其支架必須具備足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性?；炷翉?qiáng)度達(dá)到1.2Nmm2前，不得在其上踩踏、堆載或安裝模板及支架。施工中應(yīng)采取措施，避免堆放材料超過模板設(shè)計荷載和施工荷載對樓面板產(chǎn)生較大的撞擊作用。應(yīng)避免過早拆除模板。2.非承重墻體裂縫非承重墻體裂縫2.1.砌筑時，蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型砌塊的齡期不得少于28d。2.

4、2.提倡選用專用的砌塊砌筑砂漿。2.3.墻體砌筑方法非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m。應(yīng)待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌體頂部應(yīng)預(yù)留空隙，再將其補(bǔ)砌頂緊。墻高小于3m時，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔5d后補(bǔ)砌；墻高大于3m時，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔7d后補(bǔ)砌。2.4.非承重墻體與混凝土交接處灰縫砂漿要飽滿密實，鋼筋網(wǎng)片設(shè)置要到位。2.5.加強(qiáng)墻體抹灰前“甩漿”的養(yǎng)護(hù)工作。3.外墻開裂

5、、滲漏外墻開裂、滲漏3.1.填充墻與梁、柱交接處應(yīng)按要求掛防裂金屬網(wǎng)。金屬網(wǎng)與各類基層搭接寬度不應(yīng)小于100mm。3.2.抹灰厚度大于或等于35mm時應(yīng)采取掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強(qiáng)措施。3.3.架眼、支?？椎那抖聭?yīng)按設(shè)計要求進(jìn)行施工，設(shè)計無要求時應(yīng)鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán)，或用細(xì)石混凝土分層搗實。6.3.窗臺低于0.90m時，應(yīng)采取防護(hù)措施。防護(hù)高度當(dāng)窗臺高度≤0.45m時從窗臺面起計算，當(dāng)窗臺高度0.45m時

6、從樓地面面層起計算其高度不應(yīng)低于窗臺高度。6.4.梯井凈寬大于0.20m時必須采取防止少年兒童攀滑的設(shè)施。樓梯欄桿應(yīng)采取不易攀登的構(gòu)造采用垂直桿件作為欄桿時其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。7.無障礙設(shè)施設(shè)置不當(dāng)無障礙設(shè)施設(shè)置不當(dāng)7.1.設(shè)計單位必須按工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)在設(shè)計文件中標(biāo)明無障礙設(shè)施的具體做法。任何單位和個人不得擅自更改或取消。7.2.住宅無障礙設(shè)施的位置及走向應(yīng)按規(guī)定設(shè)國際通用的無障礙標(biāo)志牌。7.3.設(shè)有電梯的居住建筑入口與室

7、外有高差處和入口通往電梯的通道有高差時均應(yīng)設(shè)坡道。7.4.坡道的坡度不應(yīng)小于1:12。坡道應(yīng)采取防滑措施。7.5.出入口內(nèi)外應(yīng)有1.501.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。且不應(yīng)有影響輪椅通行的坎臺。7.6.坡道的兩側(cè)應(yīng)設(shè)連續(xù)扶手，扶手單層設(shè)置時高度為0.80－0.85m扶手雙層設(shè)置時高度分別為0.65m和0.90m。扶手的起點與終點應(yīng)向坡道外延伸≥0.3m。8.外墻保溫面層開裂外墻保溫面層開裂8.1.外墻保溫體系應(yīng)采用外墻外保溫體系，禁止采用外

8、墻內(nèi)保溫方法。8.2.保溫板與粘結(jié)膠、錨固膨脹螺栓、網(wǎng)格布、聚合物砂漿和界面劑等輔助材料不得分開采購，保溫材料應(yīng)進(jìn)行熱工指標(biāo)檢測。8.3.建設(shè)、施工、監(jiān)理單位必須依照施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過的施工圖施工，不得擅自修改節(jié)能設(shè)計文件。確需變更的，建設(shè)單位應(yīng)重新報施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過后，方可施工。8.4.對于現(xiàn)澆混凝土內(nèi)置保溫板有網(wǎng)體系，保溫板內(nèi)斜插腹絲伸入混凝土墻面長度不得小于30mm，板面附加錨固固定件須進(jìn)行防銹處理，錨入墻面長度不得小于

9、100mm。8.5.現(xiàn)澆混凝土模板內(nèi)置保溫板體系，與保溫板接觸面應(yīng)設(shè)砂漿墊塊，混凝土一次澆注高度不宜大于1m，嚴(yán)禁正對聚苯板下料，振搗棒不得接觸聚苯板。8.6.聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系粘貼聚苯板時，基層平整度應(yīng)控制在3mm內(nèi)，涂膠粘劑面積不得小于40%。聚苯板應(yīng)按順砌方式粘貼，豎縫應(yīng)逐行錯縫，墻角處聚苯板縫應(yīng)交錯互鎖。門窗洞口四角處聚苯板應(yīng)采用整塊板切割成形，接縫應(yīng)離開角部至少200mm。8.7.網(wǎng)格布應(yīng)鋪設(shè)在抗裂砂漿中靠近外飾面一側(cè)

10、，以見紋不見色為宜；窗角、陰陽角等部位應(yīng)設(shè)加強(qiáng)網(wǎng)格布，網(wǎng)格布搭接寬度不應(yīng)小于50mm，邊緣嚴(yán)禁干搭接。8.8.門窗口四周與框接觸處、管道或其他構(gòu)件穿越保溫板處、墻體頂部收口處等應(yīng)采用密封膠封閉嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象。9.門窗滲漏門窗滲漏9.1.外窗安裝應(yīng)采用企口后塞法施工工藝。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式抹灰時應(yīng)一次成活洞口幾何尺度必須準(zhǔn)確。洞口上弦及窗臺應(yīng)做滴水線和流水坡，內(nèi)外高差應(yīng)大于15mm。9.2.門窗框安裝前，監(jiān)理（建設(shè)）