住宅工程質量通病防治措施

1、監(jiān)理工程師輔導：住宅工程質量通病防治措施監(jiān)理工程師輔導：住宅工程質量通病防治措施(一)200810614:27:00來源：頻道：監(jiān)理工程師1.現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫1.1.現(xiàn)澆樓（屋）面板設計厚度不宜小于120mm，廚房、廁浴等不宜小于90mm。1.2.樓板配筋宜選用小直徑、小間距配筋方式。受力鋼筋間距不宜大于150mm，板角處上部受力鋼筋間距不宜大于100mm，分布筋間距不宜大于200mm。1.3.樓板內敷設電線管宜避免

2、交叉，必須交叉時宜采用接線盒形式。嚴禁三層及三層以上管線交錯疊放。必要時宜在管線處增設鋼絲網(wǎng)等加強措施。線管直徑大于20mm時宜采用金屬導管。1.4.嚴格控制骨料含泥量和砂的粒徑，不得采用細砂、特細砂和含泥量超標的骨料拌制混凝土。1.5.施工單位應根據(jù)工程結構形式和有關規(guī)定合理確定混凝土澆筑方案，保證混凝土密實，不得隨意留置施工縫。在按規(guī)定留置施工縫處，要加強振搗，保證混凝土集密結合。振搗混凝土應避免過振，混凝土初凝前宜用抹子搓平23遍

3、。1.6.樓（屋）面板混凝土澆筑后，應及時采取有效的養(yǎng)護措施，保證混凝土處于潮濕和相對密閉狀態(tài)。1.7.模板及其支架必須具備足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性?；炷翉姸冗_到1.2Nmm2前，不得在其上踩踏、堆載或安裝模板及支架。施工中應采取措施，避免堆放材料超過模板設計荷載和施工荷載對樓面板產(chǎn)生較大的撞擊作用。應避免過早拆除模板。2.非承重墻體裂縫非承重墻體裂縫2.1.砌筑時，蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型砌塊的齡期不得少于28d。2.

4、2.提倡選用專用的砌塊砌筑砂漿。2.3.墻體砌筑方法非承重砌體應分次砌筑，每次砌筑高度不應超過1.5m。應待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌體頂部應預留空隙，再將其補砌頂緊。墻高小于3m時，應待砌體砌筑完畢至少間隔5d后補砌；墻高大于3m時，應待砌體砌筑完畢至少間隔7d后補砌。2.4.非承重墻體與混凝土交接處灰縫砂漿要飽滿密實，鋼筋網(wǎng)片設置要到位。2.5.加強墻體抹灰前“甩漿”的養(yǎng)護工作。3.外墻開裂

5、、滲漏外墻開裂、滲漏3.1.填充墻與梁、柱交接處應按要求掛防裂金屬網(wǎng)。金屬網(wǎng)與各類基層搭接寬度不應小于100mm。3.2.抹灰厚度大于或等于35mm時應采取掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強措施。3.3.架眼、支模孔的嵌堵應按設計要求進行施工，設計無要求時應鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴，或用細石混凝土分層搗實。6.3.窗臺低于0.90m時，應采取防護措施。防護高度當窗臺高度≤0.45m時從窗臺面起計算，當窗臺高度0.45m時

6、從樓地面面層起計算其高度不應低于窗臺高度。6.4.梯井凈寬大于0.20m時必須采取防止少年兒童攀滑的設施。樓梯欄桿應采取不易攀登的構造采用垂直桿件作為欄桿時其桿件凈距不應大于0.11m。7.無障礙設施設置不當無障礙設施設置不當7.1.設計單位必須按工程建設強制性標準在設計文件中標明無障礙設施的具體做法。任何單位和個人不得擅自更改或取消。7.2.住宅無障礙設施的位置及走向應按規(guī)定設國際通用的無障礙標志牌。7.3.設有電梯的居住建筑入口與室

7、外有高差處和入口通往電梯的通道有高差時均應設坡道。7.4.坡道的坡度不應小于1:12。坡道應采取防滑措施。7.5.出入口內外應有1.501.50m的輪椅回轉面積。且不應有影響輪椅通行的坎臺。7.6.坡道的兩側應設連續(xù)扶手，扶手單層設置時高度為0.80－0.85m扶手雙層設置時高度分別為0.65m和0.90m。扶手的起點與終點應向坡道外延伸≥0.3m。8.外墻保溫面層開裂外墻保溫面層開裂8.1.外墻保溫體系應采用外墻外保溫體系，禁止采用外

8、墻內保溫方法。8.2.保溫板與粘結膠、錨固膨脹螺栓、網(wǎng)格布、聚合物砂漿和界面劑等輔助材料不得分開采購，保溫材料應進行熱工指標檢測。8.3.建設、施工、監(jiān)理單位必須依照施工圖審查機構審查通過的施工圖施工，不得擅自修改節(jié)能設計文件。確需變更的，建設單位應重新報施工圖審查機構審查通過后，方可施工。8.4.對于現(xiàn)澆混凝土內置保溫板有網(wǎng)體系，保溫板內斜插腹絲伸入混凝土墻面長度不得小于30mm，板面附加錨固固定件須進行防銹處理，錨入墻面長度不得小于

9、100mm。8.5.現(xiàn)澆混凝土模板內置保溫板體系，與保溫板接觸面應設砂漿墊塊，混凝土一次澆注高度不宜大于1m，嚴禁正對聚苯板下料，振搗棒不得接觸聚苯板。8.6.聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系粘貼聚苯板時，基層平整度應控制在3mm內，涂膠粘劑面積不得小于40%。聚苯板應按順砌方式粘貼，豎縫應逐行錯縫，墻角處聚苯板縫應交錯互鎖。門窗洞口四角處聚苯板應采用整塊板切割成形，接縫應離開角部至少200mm。8.7.網(wǎng)格布應鋪設在抗裂砂漿中靠近外飾面一側

10、，以見紋不見色為宜；窗角、陰陽角等部位應設加強網(wǎng)格布，網(wǎng)格布搭接寬度不應小于50mm，邊緣嚴禁干搭接。8.8.門窗口四周與框接觸處、管道或其他構件穿越保溫板處、墻體頂部收口處等應采用密封膠封閉嚴密，不得有滲漏現(xiàn)象。9.門窗滲漏門窗滲漏9.1.外窗安裝應采用企口后塞法施工工藝。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式抹灰時應一次成活洞口幾何尺度必須準確。洞口上弦及窗臺應做滴水線和流水坡，內外高差應大于15mm。9.2.門窗框安裝前，監(jiān)理（建設）