工程質(zhì)量通病防治的監(jiān)理措施

1、工程質(zhì)量通病防治的監(jiān)理措施貫徹《南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》的監(jiān)理對(duì)策：審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監(jiān)控措施。工程竣工后，認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告》4.6.3.1墻體裂縫防治的監(jiān)控⑴.天然和復(fù)合地基的工程平均沉降值不大于150mm。⑵.住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，應(yīng)設(shè)置變形縫。當(dāng)有其他可靠措施時(shí)，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。⑶.砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋砼窗臺(tái)梁。高度不

2、宜小于120mm。縱筋不少于4Ф10，箍筋Ф6@200；其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋砼板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于1.3米的現(xiàn)澆鋼筋砼板帶。板帶砼強(qiáng)度不低于C20，縱向配筋不宜少于3Ф8。⑷.輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3米的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬的砼腰梁，砌體無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，予留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋砼框加強(qiáng)。⑸.頂層砌筑砂漿不應(yīng)小于M7.5。⑹.主體與陽(yáng)臺(tái)欄板之間的拉

3、結(jié)筋必須予埋。⑺.在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。頂層粉刷中宜摻入抗裂纖維。⑻.頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、砼空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等材料；當(dāng)采用上述材料時(shí)，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要措施。⑼.砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。⑽.填充墻砌至梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)

4、砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。⑾.砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。⑿.砌體砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不能少于30d。⒀.框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模板要求，不能折彎壓入磚縫。⒁.采用粉煤灰磚、輕骨料砼小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm15mm木條予留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn)，再用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。4.6.3.2現(xiàn)澆樓板裂縫防治的監(jiān)控⑴.現(xiàn)澆樓板的厚度一般不應(yīng)小于120mm，櫥衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)板不能小

5、于90mm。⑵.屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋數(shù)量不應(yīng)少于7Ф10，長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的13，且不得小于1.5m。⑶.現(xiàn)澆板的砼應(yīng)采用中粗砂。⑷.砼應(yīng)采用減水率高，分散性能好，對(duì)砼收縮影響較小的外加劑。其減水率不應(yīng)低于8%。2030mm。⑼.煙道跟部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷或采用柔性防水層。⑽.衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行

6、不少于2次的刮糙。4.6.3.4外墻滲漏防治的監(jiān)控⑴.外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%，細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。⑵.外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。⑶.抹灰工程不能使用過期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安定性須合格。⑷.外墻同樣應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚，防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填密實(shí)。孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。⑸.外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹

7、砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸瘸瑯?biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不能露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。⑹.粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤(rùn)。⑺.兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。⑻.外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在610mm。外墻粉刷各層接縫應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在砼梁柱中部。⑼.外粉刷必須設(shè)置分格縫。⑽.外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm。⑾.外墻面磚嵌縫必須采用句縫條抽

8、壓出漿至密實(shí)。⑿.窗臺(tái)、窗眉、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、腰線和挑沿等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不能出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。⒀粘貼大理石的外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面必須位置錯(cuò)開。4.6.3.5門窗滲漏防治的監(jiān)控⑴.鋁合金門窗，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。⑵.打膠面應(yīng)干燥干凈后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。⑶.門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的