住宅工程質量通病防治技術措施

1、住宅工程質量通病防治技術措施住宅工程質量通病防治技術措施一、前一、前言近年來，隨著建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，傳統(tǒng)的施工工法已不適應工程建設的要求，一些新的質量通病也隨之產生，以前一些不太關注的質量通病，現(xiàn)在也日顯突出。例如：新型砌體開裂、滲漏，混凝土結構板梁開裂，衛(wèi)生間、給水管暗敷滲漏，陽臺欄桿過低，電器設備無防雷接地等。這些質量通病，縮短了建筑物的使用年限、影響了建筑物的使用安全及使用功能，在人民生活質量不斷提升、對住宅工程質量要求越來越高的同

2、時，住宅工程的質量通病，已成為了廣大業(yè)主質量投訴的熱點。因此作為房地產開發(fā)企業(yè)，減少質量通病，提高住宅工程質量至關重要。為加大我司防治住宅工程質量通病的工作力度，維護公司品牌，進一步提高住宅工程質量，針對目前我司住宅工程發(fā)生的質量通病，根據(jù)國家的有關技術規(guī)范、標準，結合我公司實際，整理出團《住宅工程質量通病防治技術措施》（以下簡稱《防治措施》），其中土建工程11條，建筑設備安裝工程9條。《防治措施》可作為指導施工、施工圖審查等進行質量控

3、制及質量管理之用。請各部門在執(zhí)行本防治措施過程中，注意總結經(jīng)驗，積累資料，隨時將有關的意見和建議反饋給工程管理中心以供今后修訂時參考。二、二、基本規(guī)定基本規(guī)定《住宅工程質量通病防治技術措施》的基本規(guī)定：1、適用于我司各項目新開工的住宅工程，其它工程可參照執(zhí)行。2、在住宅工程的施工等建設過程中，除執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)和工程技術標準等規(guī)定外，還應執(zhí)行本《防治措施》。3、項目部應將質量通病防治技術措施列入工程檢查和驗收內容，工程竣工驗收報告

4、應說明質量通病防治技術措施實施情況。4、應將本質量通病防治技術措施向施工班組等相關單位進行交底。5、技術質量應將質量通病防治措施列入重點審查內容。6、在《施工組織設計》中應編寫《住宅工程質量通病防治方案和施工措條號通病通病現(xiàn)象現(xiàn)象部位或部位或項目項目技術措施技術措施1滲漏外墻柱磚墻AA墻體Φ6@200≥1202Φ12C20混凝土壓頂寬窗柱磚墻AA墻體Φ6@200≥1202Φ12C20混凝土壓頂寬窗圖1.21.4混凝土結構在找平層施工前應

5、鑿毛或甩漿，混凝土結構及砌體結構在找平層施工前應充分淋水濕潤。1.5外墻從基體表面開始至飾面層應留分隔縫，間隔宜為33m，可預留或后切，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層應在相同位置留縫，縫寬不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切縫后宜采用空氣壓縮機具吹除縫內粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。1.6找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外加劑。1.7找平層每層抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm時應有掛網(wǎng)等防裂防空鼓措施。1.8防水層宜用聚