吉林省物業(yè)管理辦法

1、吉政令第203號《吉林省物業(yè)管理辦法》已經(jīng)2009年2月2日省政府第2次常務(wù)會議討論通過現(xiàn)予公布自2009年5月1日起實施。省長二○○九年二月二十七日吉林省物業(yè)管理辦法第一章總則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他管理人的合法權(quán)益改善人民群眾的生活和工作環(huán)境根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)結(jié)合本省實際制定本辦法。第二條本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理適用本辦法。本辦法所稱物業(yè)管理是指業(yè)主共同組織自行管理

2、或者通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第三條物業(yè)的使用、服務(wù)及管理應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益遵循公開公平、誠實信用、服務(wù)規(guī)范的原則。第四條鼓勵物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。第五條新建成的居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)實行物業(yè)管理原有的居住小區(qū)、非住宅房

3、屋應(yīng)當(dāng)逐步實行物業(yè)管理。第六條縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理具體工作可以委托物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)?？h級以上人民政府與物業(yè)管理活動有關(guān)的其他部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)依法做好與物業(yè)管理相關(guān)的工作。第七條鼓勵業(yè)主通過委托或者聘用物業(yè)職業(yè)代理機(jī)構(gòu)或者代理人行使物權(quán)維護(hù)自身權(quán)益。物業(yè)職業(yè)代理機(jī)構(gòu)從業(yè)人員或者代理人應(yīng)當(dāng)具備法律、財務(wù)、工程、管理等相關(guān)專業(yè)知識具有良好的職業(yè)道德和社會責(zé)任感。第八條鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)或

4、者其他管理人參加行業(yè)協(xié)會。行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律和行業(yè)培訓(xùn)建立行業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)、激勵和懲戒機(jī)制促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)科學(xué)、規(guī)范、健康發(fā)展。第十四條業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。第十五條業(yè)主可以書面委托代理人參加業(yè)主大會或者代表業(yè)主主張權(quán)利。第十六條業(yè)主委員會成員由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生成員人數(shù)為奇數(shù)連選可以連任因故離任的由業(yè)主大會選舉補(bǔ)充。第十七條在新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后3日內(nèi)原業(yè)主委員會向

5、新業(yè)主委員會移交相關(guān)資料。第十八條業(yè)主大會可以根據(jù)實際情況確定業(yè)主委員會的工作經(jīng)費和業(yè)主委員會成員的津貼。第十九條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受縣(市、區(qū))人民政府房地產(chǎn)行政主管部門街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會的指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主委員會認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人在物業(yè)管理活動中損害業(yè)主合法權(quán)益的可以代表業(yè)主依法維護(hù)權(quán)益。第二十條業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定并進(jìn)行公告。業(yè)主大會、業(yè)主委員會不

6、得作出與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)的決定或者從事其他與物業(yè)管理無關(guān)的活動。第二十一條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)將物業(yè)管理區(qū)域名稱和業(yè)主委員會成員名單向縣(市、區(qū))人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府備案。第二十二條業(yè)主委員會備案的事項發(fā)生變更的應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)辦理變更備案。第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的成員在其管理的區(qū)域內(nèi)居住的不能作為該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會成員。第二十四條管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主