常見法律風險防范建議

1、第1頁共23頁常見風險建議一、合同常見問題1、對借款用途描述不規(guī)范，重組貸款用途含混，可能導致?lián)Ｘ熑蚊獬?。建議：《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》(以下簡稱《擔保法司法解釋》)第三十九條規(guī)定：“主合同當事人雙方協(xié)議以新貸償還舊貸，除保證人知道或者應當知道的外，保證人不承擔民事責任?！币虼?，借新還舊時，應在“借款用途”欄明確填寫真實用途。借新還舊與新貸并存時，應分別列明借款用途。同時根據(jù)銀監(jiān)會“三個辦法一個指引”的要求，在借款合同中

2、應盡可能填寫借款的具體用途，并以此為依據(jù)認定借款人是否挪用貸款。2、關于合同的生效條款。對公司類客戶，我行借款合同、保證合同等合同中均約定為簽字并加蓋公章。實際操作中如果客戶提出不簽字加蓋有權簽字人的名章，我行能否接受？考慮到實踐有需求，方便有長期合作關系的客戶，在風險可控的前提下可采取此方式，前提是相應修改格式合同的簽署生效條件，與實際操作不留矛盾，同時取得客戶提交的名章印模和對上述事項的確認承諾書。3、抵押物約定不明，可能導致抵押合

3、同不成立?！稉７ā匪痉ń忉尩谖迨鶙l規(guī)定“抵押合同對被擔保的主債權種類、抵押財產(chǎn)沒有約定或約定不明的，根據(jù)主合同和抵押合同不能補正或無法推定的，抵押不成立?！?，因此，經(jīng)辦人員在簽訂抵押合同和辦理抵押登記時必須將抵押物具體化、特定化，在抵押合同的抵押物清單中明確約定每一個抵押物的名稱、質量、狀況、所在地、所有權權屬或使用權權屬，并在抵押登記權證上一一注明，而不能僅僅在抵押合同或抵押登記權證上注明“整體資產(chǎn)”、“整廠”、“全部資產(chǎn)”、“全

4、部設備”等概括性、指代不明確的詞語。填寫盡可能準確無誤，不遺漏核心要素、必載事項，確保標的物“特定化”。同時在填寫抵押財產(chǎn)價值時不要虛高，避免法院裁定抵債的后患。4、關于保證金質押。合同中填寫的保證金賬戶必需與實際一際，保第3頁共23頁土地沒有使用的權利，就無權在該地上建房或使用房屋。因此，抵押房屋時，應當連同土地一并抵押，并分別辦理登記。在實踐中，可能因為房產(chǎn)和土地分屬不同的抵押人或者土地已抵押在先而房產(chǎn)建蓋在后且抵押在后，從而導致抵

5、押人將房產(chǎn)和土地作為各自獨立的財產(chǎn)而分別抵押給不同銀行的情況，在此情況下，如土地和房產(chǎn)都辦理了抵押登記，法院也會認定抵押合同有效。但這樣造成的后果是，地價決定房價，房價中包含有地價，以至于各家銀行對抵押物的處置和利益分配難以達成一致意見。因此，在房產(chǎn)和土地分屬不同的產(chǎn)權人，抵押人僅能抵押土地或房產(chǎn)的情況下，或者在土地已先行抵押給他人而將后建蓋的房屋抵押給我行的情況下，經(jīng)辦行應謹慎分析具體情況。3、以共有財產(chǎn)設定抵押應注意的事項。我行接受

6、共有財產(chǎn)設定抵質押的，應根據(jù)《物權法》第97條的規(guī)定，區(qū)分按份共有和共同共有，分別取得占份額23以上的按份共有人或者全體共同共有有人同意，注意共同人之間另有約定的除外。4、辦理抵（質）押登記手續(xù)時，應正確填寫抵（質）押權的存續(xù)期間和擔保范圍，否則將會帶來“后患”。建議：《物權法》第202條對《擔保法司法解釋》第十二條進行了修正，規(guī)定：“抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。由于登記部門要求填寫抵押期限的

7、，我行可與擔保人另行書面約定：擔保合同以及他項權證上記載具體擔保期間是登記機構的要求，并非擔保雙方本意。擔保雙方約定，只要被擔保的債權未被完全清償，擔保權就一直有效存續(xù)。從最大謹慎起見，具體擔保期間屆滿前，盡量按照登記機構要求辦理續(xù)期登記。土地及房產(chǎn)管理部門要求抵押期間等同與貸款期間，并且要求每年續(xù)辦登記，因法律沒有特別要求，我行只能按照登記部門的要求辦理。擔保范圍應明確填寫為“債權本金及利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、銀行墊付