投入產(chǎn)出方法在陜西省房地產(chǎn)泡沫鑒別研究中的應(yīng)用.pdf

1、西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文投入產(chǎn)出方法在陜西省房地產(chǎn)泡沫鑒別研究中的應(yīng)用姓名：張哲威申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：管理科學(xué)與工程指導(dǎo)教師：劉曉君20030601T h e A p p l i c a t i o no f I n p u t —o u t p u tM e t h o d f o r t h eR e s e a r c ho n t h eD i s c r i m i n a t i o no f B u b b l e

2、 s P h e n o m e n o n i nR e a l ．e s t a t ei nS h a n n x i P r o v i n c eM a j o r ：M a n a g e m e n t S c i e n c ea n dE n g i n e e r i n gN a m e ：Z h a n g Z h e w e iT u t o r ：L i u X i a o j u n P r o f e s

3、 s o rA B S T R A C TP e o p l er e a l i z es t e pb y s t e pt h a tt h e r e a l —e s t a t eh a sa g r e a tv a l u ei nn a t i o n a le c o n o m y w i t h i t sr a p i dd e v e l o p m e n t ．T h eg o v e r n m e n

4、 tn o wm a n a g e st o c o n t r o l t h e s t a t eo ft h ed e v e l o p m e n to fr e a l —e s t a t ea n d t r y st oi m p r o v e n a t i o n a le c o n o m y a n dt h ec i t i z e n ’Sl i v i n gc o n d i t i o n ．

5、A tt h es a m et i m e ，t h eg o v e r n m e n t h a st a k et h er e a l —e s t a t ew h i c h f o c u so n t h e h o u s e b u i l d i n ga sa n e w p o i n t t oa s s i s ti nf m - t h e r d e v e l o p m e n t o f n

6、a t i o n a l e c o n o m y ．H o w e v e r ，t h ep e o p l et h r o u g h o u tt h ec o u n t r yh a v ef o c u so nt h eb u b b l e sp h e n o m e n o ni nr e a l 。e s t a t es i n c et h es e c o n dp a r to f 2 0 0 2

7、．F u r t h e r m o r e ，s o m ea r t i c l e sa l l e g et h a tt h ep h e n o m e n o ne x i s t sn o t o n l y i nt h ed e v e l o p i n g p r o v i n c e ，b u ta l s oi ns o m e u n c u l t u r e d w e s t r e g i o n

8、 s ．R e a l —e s t a t eh a s a p o w e r f u lp r o d u c e s o l i c i t a t i o nc o e f f i c i e n ta n da l w a y sn e e d s a g r e a ta m o u n to f o p e r a t i o nf i n a n c i n gw h i c hm a k e i t h a v ea

9、p r o f o u n di n f l u e n c et ot h ed e v e l o p m e n t o f n a t i o n a le c o n o m y ．I ti s n e e do fs t u d y i n go nw e a t h e rt h e r ei s b u b b l e sp h e n o m e n o ni n r e a l —e s t a t e o rt h

10、 ep h e n o m e n o n j u s t e x i s t i ns o m ep a r t i c u l a rp l a c e s ，w h i c hw i l l b eh e l p f u l f o rt h eg o v e m r n e n tt oe s t a b l i s h r e s o n a lp o l i c i t i e s ．T h ep a p e r f o c

11、 u s o nt h e a n a l y s i s o ft h e p r o d u c t p r i c e o fr e a l —e s t a t e i n S h a n n x i w i t hi n p u t —o u t p u t m e t h o d t o i n s u r e t h e p r o p o r t a t i o n a t e d e v e l o p m e n t

12、o fn a t i o n a l e c o n o m y a t t h em e a n w h i l e ，i t a l s od r a w a c o n c l u s i o n t h a t t h e r e a l - e s t a t ei ns h a n n x ih a s a r e a s o n a lo v e r a l lp r o d u c tp r i c e b ye s t

13、 a b l i s h i n g t h e n o n l i n e a r s t a t i c i n p u t - o u t p u t m o d e la n de v a l u a t i n gt h e s t a t i s t i c o fs h a n n x if o r m1 9 9 7t o2 0 0 1 ．F u r t h e r m o r e ，t h ep a p e rm a k

14、 e s ap r o f o u n dr e s e a r c ho n ‘‘I n c o m eP r i c eo f H o u s i n g R a t i o ’’a n d ‘‘C o m m e r c i a lB u i l d i n gL e i s u r eR a t i o ’’a n db r i n g sf o r w a r ds o m e q u e s t i o no rt h ea

15、 p p e a r a n c eo f b u b b l e sp h e n o m e n o n i nr e a l —e s t a t e ．T h ec o n c l u s i o ni st h a tt h e r ei s n ob u b b l e sp h e n o m e n o n i n r e a l —e s t a t em a r k e t i nS h a n n x i P r

16、o v i n c e ．M o r e o v e r , t h e p a p e r o u t s t r e t c h e d i t s m o d e l ：i t h a s a c c o u n t e d t h e p r o d u c e s o l i c i t a t i o nc o e f f i c i e n to f t e nd e p a r t m e n t si nS h a n

17、 n x ia n de s t a b l i s h e dt h en o n l i n e a rd y n a m i ci n p u t —o u t p u tm o d e l o f S h a n n x i t e n d e p a r t m e n t s a n d t h e 2 0 1 0 r e q u i r e m e n t f o r e c a s t m o d e l f o r m