張莊水庫(kù)商住用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件方案一12.23

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書明城規(guī)字（2013）67號(hào)依據(jù)市土地儲(chǔ)備中心申請(qǐng)，經(jīng)第七次鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃審查會(huì)研究同意提供潘村鎮(zhèn)蘆塘村張莊水庫(kù)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件如下：一、用地位置：該地塊位于規(guī)劃的張莊路兩側(cè)（張莊水庫(kù)地塊），富民路北側(cè)。二、用地面積:51.45畝，其中地塊一面積11.44畝，地塊二面積40.01畝（具體面積以土地部門勘測(cè)定界為準(zhǔn)）。三、用地性質(zhì)：商業(yè)設(shè)施用地、二類居住用地（類別代碼：B1、R2），其中商業(yè)用房建筑面積不得大于總建筑面積的30%

2、。四、建筑限高：按照1985年國(guó)家高程基準(zhǔn)，地塊內(nèi)27.8米高程以下的為地下建筑，以上為地上建筑，地上建筑限高35米。地下室限制不超過(guò)負(fù)一層，地下室退讓用地界線不少于8米。建筑高度計(jì)算至女兒墻構(gòu)架造型頂部。五、容積率：1.01.5（該地塊容積率包含地塊內(nèi)已建成和在建的四棟建筑）。底層架空層、半地下室和公建按全面積計(jì)入容積率，所有建筑層高超過(guò)4.3米按兩層計(jì)算建筑面積。每戶陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、花臺(tái)等水平投影面積之和不得超過(guò)住宅戶內(nèi)（含陽(yáng)

3、臺(tái)）投影建筑面積的10%，超出部分按全面積計(jì)入容積率。容積率計(jì)算本條件未約定部分以《明光市經(jīng)營(yíng)性用地開發(fā)項(xiàng)目容積率計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。六、建筑密度：不大于40%。七、綠化要求：綠地率不小于30％。物業(yè)管理用房（按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)置，物業(yè)管理用房面積不小于100平方米）。同時(shí)，小區(qū)應(yīng)配備門衛(wèi)室和電子監(jiān)控系統(tǒng)。各工程管線應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，采用地下鋪設(shè)，雨污分流，太陽(yáng)能利用應(yīng)采取太陽(yáng)能建筑一體化設(shè)計(jì)。十三、景觀要求：建筑立面應(yīng)簡(jiǎn)潔。建筑風(fēng)

4、格、色彩、造型與周邊環(huán)境有機(jī)協(xié)調(diào)，廣告、店招應(yīng)同步規(guī)劃設(shè)計(jì)。沿街景觀和綠化方案應(yīng)同時(shí)上報(bào)審查，與房屋建筑同步規(guī)劃實(shí)施。沿街商業(yè)應(yīng)進(jìn)行亮化。沿街建筑立面應(yīng)采用面磚或干掛大理石、真石漆或氟碳漆。建筑應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)機(jī)位，并對(duì)空調(diào)室外機(jī)和管道進(jìn)行遮擋。土地競(jìng)得人須無(wú)償代建地塊內(nèi)規(guī)劃南北走向的張莊路及其相關(guān)配套設(shè)施工程，所有無(wú)償代建內(nèi)容以潘村鎮(zhèn)政府提供或確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)。十四、其他要求：應(yīng)滿足消防、環(huán)保、抗震、電力、防災(zāi)等相關(guān)部門要求，同時(shí)滿足居住