房產(chǎn)稅計算案例及從租計算提醒點

1、房產(chǎn)稅計算案例及從租計算提醒點20160914一、應納稅額的計算(一)地上建筑物從價計征：年應納稅額=應稅房產(chǎn)原值(1扣除比例)1.2%特別提醒：年稅率1.2%，不屬于完整年度從價，則應納稅額=應稅房產(chǎn)原值（1扣除比例）1.2%12月份從租計征：年應納稅額=租金收入12%(個人出租住房為4%)應繳房產(chǎn)稅=400(130%)1.2%123300(130%)1.2%1291012%=3.93(萬元)(二)獨立地下建筑物房產(chǎn)稅應納稅額的計算1

2、.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%60%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅=應稅房產(chǎn)原值（1原值減除比例）1.2%。2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%80%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅=應稅房產(chǎn)原值（1原值減除比例）1.2%。3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。3.國稅發(fā)〔2003〕89號文件規(guī)定：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按

3、規(guī)定征收房產(chǎn)稅。4.對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應根據(jù)暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。北京出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改為從租計征20160914一、關(guān)于屬地征收一、關(guān)于屬地征收（一）房產(chǎn)稅關(guān)于房產(chǎn)稅的納稅地點，政策規(guī)定如下：1.《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《房產(chǎn)稅條例》）第九條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)征收”。2.《北京市施行的細則》（以下簡稱《房產(chǎn)稅細則